Stellingmolen 84

€ 595.000, - k.k.

In een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke woonstraat in Herten staat deze verrassend ruime vrijstaande woning. Een huis waar je direct voelt dat er volop ruimte is om samen te leven, te genieten en herinneringen te maken. Dankzij de royale leefruimtes, maar liefst vijf slaapkamers en een fijne tuin is dit een ideale woning voor een gezin dat comfortabel wil wonen.

De woning is bovendien energiezuinig met energielabel A, een goed isolatiepakket en 12 zonnepanelen (2017). Zo woon je niet alleen comfortabel, maar ook met oog voor de toekomst.

Indeling

Begane grond:
Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met de trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer voelt direct licht en uitnodigend aan. De karakteristieke erkers aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een speelse indeling én een prachtige lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde openen onder andere de openslaande tuindeuren de woonkamer naar de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. De parketvloer maakt het geheel compleet en zorgt voor een gezellige sfeer waarin je je direct thuis voelt.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de leefkeuken, zonder twijfel het hart van de woning. Hier begint de dag met een kop koffie aan tafel en sluit je hem af met lange avonden vol gezelligheid. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, een zes-pits gasfornuis met elektrische oven en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken terwijl familie of vrienden gezellig aanschuiven. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en waar extra bergruimte beschikbaar is.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Iedere slaapkamer heeft een prettige afmeting en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Of je nu extra kinderkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte zoekt, hier kan het allemaal.

De twee grootste slaapkamers beschikken over de kenmerkende erkers die ook op de begane grond terugkomen. Deze geven de kamers niet alleen extra karakter, maar zorgen ook voor veel daglicht en een fijn uitzicht naar buiten. Hierdoor voelen de slaapkamers ruim, licht en comfortabel aan.

De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een ruime douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Dankzij de vaste trap vormt deze verdieping een volwaardige woonlaag. Hier valt direct het vele daglicht op, afkomstig van het ronde gevelraam en de twee Velux dakramen. Hierdoor voelt deze verdieping open en aangenaam aan. Tevens komt er door de glastegels bij de zoldertrap een speelse lichtinval binnen.

Vanaf de overloop heb je toegang tot nog eens twee ruime slaapkamers. Ideaal als extra slaapkamers voor een groter gezin, maar ook perfect als werkkamer, speelkamer of logeerkamer. Op de overloop is bovendien de cv-installatie (Atag, 2012, eigendom) netjes weggewerkt.

Tuin:
De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy. Hier geniet je in alle rust van een ontbijt in de ochtendzon of een kop koffie op het vernieuwde terras (2020). De verzorgde borders met vaste beplanting zorgen voor kleur en sfeer gedurende de verschillende seizoenen. Kinderen hebben alle ruimte om veilig te spelen, terwijl je zelf heerlijk kunt ontspannen.

Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen, wat zorgt voor een nette en uitnodigende eerste indruk.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de aangebouwde garage. Deze is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Dankzij de royale afmetingen biedt de garage volop praktische bergruimte en is hij ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of werkplaats. Een fijne aanvulling op het wooncomfort, met alle extra ruimte die je in het dagelijks leven goed kunt gebruiken.

Omgeving:
De woning ligt aan de Stellingmolen, een rustige en verkeersluwe woonstraat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. De wijk kenmerkt zich door een afwisselende bebouwing met vrijstaande en halfvrijstaande woningen en heeft een vriendelijke, ruim opgezette uitstraling.

Vanuit de woning bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je eenvoudig naar de supermarkt, bakker, drogisterij of andere winkels in het dorp. Ook basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen liggen dichtbij, waardoor dit een ideale woonomgeving is voor gezinnen.

Daarnaast woon je hier op steenworp afstand van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Of je nu graag wandelt, fietst, hardloopt of geniet van een middag op een terras aan het water, de recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. Het bruisende centrum van Roermond bereik je binnen enkele minuten met de fiets of auto. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf en Nijmegen bovendien uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande gezinswoning met veel leefruimte;
– Verrassend ruime indeling;
– Royale L-vormige woonkamer met erkers en tuindeuren;
– Fijne leefkeuken met aansluitende bijkeuken;
– Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers;
– Energielabel A;
– Goed isolatiepakket en voorzien van 12 zonnepanelen (2017);
– Geheel voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing en rolluiken;
– Gelegen in een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk;
– Uitgebreid voorzieningenniveau in Herten;
– Gunstige ligging ten opzichte van de A73, A2 en het centrum van Roermond.