Stellingmolen 17

€ 495.000, - k.k.

In een rustige, kindvriendelijke woonstraat nabij de voorzieningen in Herten, ligt deze ruime, aangebouwde vrijstaand-geschakelde woning. De woning is verrassend licht en groot met een woonoppervlakte van maar liefst 147 m2 en is onder andere voorzien van een ruime L-vormige, lichte woonkamer, een aanbouw met keuken en 5 royale slaapkamers. Het huis is zeer energievriendelijk (energielabel A) en heeft naast een goed isolatiepakket 10 zonnepanelen.

Indeling

Begane grond
Ruime ontvangsthal voorzien van trapopgang, trapkast en meterkast en toegang tot de woonkamer, inpandige garage en toiletruimte. Geheel betegelde, moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje. De speelse L-vormige woonkamer heeft zowel aan de voorkant als aan de achterkant een erker met openslaande tuindeuren. Deze woonkamer is lekker ruim met een totale oppervlakte van ongeveer 41 m2 en heeft een mooie parketvloer. In 2014 is de woning aan de achterzijde aangebouwd en is de keuken verplaatst en vernieuwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. De halfopen keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met de navolgende installaties, onder andere 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, moderne afzuigkap en diverse opbergkasten en lades. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Middels tuindeuren aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin. De totale oppervlakte van de woonkamer met keuken bedraagt circa 57 m2.
Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige garage (circa 23 m2). Deze is voorzien van een kantelpoort met loopdeur en aan de achterzijde toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en badkamer. De drie ruime slaapkamers zijn respectievelijk circa 17 m2, 14 m2 en 8 m2, allen voorzien van laminaatvloeren. De twee grootste slaapkamers zijn tevens voorzien van de typische erkers die ook op begane grond aanwezig zijn alsook kastenwanden. Deze erkers verzorgen weer fijn lichtinval en contact naar buiten in de slaapkamers. Geheel betegelde, moderne badkamer (circa 6 m2) met ruime inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Met een vaste trap is deze bijzonder hoge verdieping bereikbaar. Er is veel lichtinval door het ronde raam en de twee Velux dakramen. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (circa 13 m2 en 11 m2), beiden voorzien van vloerbedekking en praktische opbergruimten middels schuifdeuren in de knieschotten. In een kast is de installatie van de cv-ketel weggewerkt (2017, eigendom).

Tuin
De achtertuin is oostelijk georiënteerd, geheel omsloten en voorzien van een terras, gazon en diverse beplantingen. De voortuin is grotendeels beklinkerd en deels voorzien van beplantingen en biedt plek voor twee auto’s op de oprit.

Omgeving
De Stellingmolen is een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat met een mix van woningtypes, zowel vrijstaand en halfvrijstaand. Vanuit hier zijn alle dagelijkse voorzieningen van Herten binnen handbereik. Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, drogisterij, kluswinkel, speelgoed/huishoudartikelenwinkel met postagentschap, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Er zijn leuke horecagelegenheden met mooie terrassen. Ook op het gebied van verenigingen is er allerlei keuze. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is op fietsafstand en binnen 5 autominuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Bijzonderheden
– Ideale (gezins)woning;
– Veel leefruimte door aanbouw;
– Totale woonoppervlakte liefst 147 m2;
– 5 ruime slaapkamers;
– De woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
– Jonge, verkeersluwe, kindvriendelijke woonwijk;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing;
– Goed isolatiepakket, energielabel A;
– Herten beschikt over een uitgebreid voorzieningenpakket, zoals basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen en winkels voor dagelijkse boodschappen;
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en oprit A73;
– De binnenstad van Roermond is op fietsafstand gelegen.