Stationsweg 71

€ 359.000, - k.k.

Aan de rand van de dorpskern van Montfort nabij bos-/wandelgebied Landgoed “Rozendaal”, gelegen vrijstaande woning met garage en riante, privacy biedende achtertuin. De woning beschikt over een ruime inpandige garage en is gelegen op een perceel van 760 m².

Kelder:
Praktische provisiekelder (circa 8,4 m²)

Begane grond:
Entree/hal voorzien van een plavuizen vloer en meterkast. Van hieruit toegang tot keuken, eerste verdieping en kelder. Deels betegelde toiletruimte met wc en fonteintje.
Doorzonwoonkamer (ca. 22,6 m²) voorzien van een traditionele parketvloer. Vanuit de woonkamer is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een mooi uitzicht. Grotendeels dichte keuken voorzien van een plavuizen vloer en eiken hoekopstelling keukeninrichting met veel kastruimte, voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap en elektrische oven).
Portaal met de mogelijk tot het realiseren van een tuinkamer met toegang tot de inpandig bereikbare berging met opstelling van de CV-installatie (Nefit Trendline, eigendom, 2019). Vanuit de berging toegang tot de garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort.

Eerste verdieping:
Overloop met praktische bergkast (voormalige badkamer) en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 ruime slaapkamers (circa 13, 10,2 en 7,5 m²) zijn voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. Aan de voorzijde is de badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede Verdieping:
Ruime via mangat bereikbare zolder, mogelijkheid tot (slaap)kamer na realisatie vaste trap vanuit de bergkast.

Tuin:
Voortuin met ruime oprit (geschikt voor meerdere auto’s). Royale achtertuin, aan de linkerzijde langs de woning achterom bereikbaar. De diepe (circa 40 m2) op het Zuid-Westen gelegen achtertuin biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Direct grenzend aan de woning is er een terras met overkapping en achter in de tuin is er een praktisch houten tuinhuis. De tuin is voorzien van een ruim gazon, diverse borders met beplanting, bomen en met groene hagen.

Algemeen:
– Zeer ruime, degelijk gebouwde vrijstaande woning met inpandige garage.
– Mooi gelegen nabij Landgoed Rozendaal, met vrij uitzicht zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde.
– Woning deels voorzien van kunststof kozijnen met met dubbele beglazing, de verdieping voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
– Vrije ligging zowel aan voor- als achterzijde.
– Ruime garage.
– Grotendeels voorzien van rolluiken.
– Nabij uitvalswegen A2 en A73 en de dorpskern van Montfort met alle nodige voorzieningen.-
-Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 met de steden Roermond en Echt (15 minuten) en
Maastricht/Venlo/Eindhoven/Düsseldorf op ruim 30 minuten.

Omgeving:
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort heeft een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort over een basisschool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, restaurants, sporthal en openbaar zwembad. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Meer informatie