Stationstraat 14

€ 435.000, - k.k.

Nabij de dorpskern van Simpelveld en toch te midden van veel groen ligt rustig maar centraal dit vrijstaande jaren 60 woonhuis met aangebouwde garage en rondom tuin. Alle voorzieningen zoals winkels, basisschool, uitvalswegen, de lokale tennis- en voetbalclub en een prachtig wandelgebied bevinden zich op loopafstand. Ook het prachtige treinstation en tevens basis van de ouderwetse stoomtrein is in de directe omgeving gelegen. Het huis wordt gekenmerkt door 4 verdiepingen, waaronder een kelder, bergzolder en een woon- en slaapverdieping. De inpandig bereikbare garage beschikt ook over een bergzolder en een aangebouwde bijkeuken. De woning is goed onderhouden, beschikt nog over originele details zoals de houten lambrisering maar is ook op sommige vlakken gedateerd en verdient modernisering.

Indeling:
Souterrain: gedeeltelijk onderkelderd, verdeeld in een provisiekelder en bergruimte. De kelder is ook buitenom vanuit de tuin middels een stenen trap bereikbaar.

Begane grond: oprit, voortuin, entree, ruime hal met trappenhuis, moderne meterkast en geheel betegelde toilet met fonteintje. De doorzon-woonkamer heeft een parketvloer en middels schuifpui is de tuin bereikbaar. De leefkeuken is gesloten en voorzien van een eenvoudig keukenblok. Vanuit hier is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze is verwarmd, voorzien van een gootsteen, wasmachine-aansluiting, een elektrisch bedienbare sectionaal poort en beschikt over een bergzolder. Middels een loopdeur is ook de achtertuin bereikbaar. De parkachtige aangelegde tuin ligt rondom het huis, is niet omheind en ingericht met terras, gazon en borders. Een flinke bomenrij aan de achterzijde zorgt voor schaduw in de zomer en een doorkijk naar de stoomtrein in de wintermaanden.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waaronder één met vaste wastafel en een balkon. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping: middels vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Nu in gebruik als bergzolder maar biedt mogelijkheden tot realiseren van extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
* energielabel D;
* grotendeels kunststof kozijnen;
* met HR++ beglazing (2022);
* rolluiken aanwezig (gedeeltelijk elektrisch bedienbaar);
* C.V.-combi HR installatie Nefit (bj. 2018 in eigendom);
* nieuwe dakgoten in 2023;
* platte dak bitumineuze dakbedekking vervangen in 2021;
* aanvaarding mogelijk op korte termijn.