Stationsstraat 91

€ 519.000, - k.k.

Dit appartement wordt u aangeboden door een Belgische Makelaar.

Commercieel gebouw op toplocatie met handelsgelijkvloers en royale bovenwoning met groot dakterras in hartje Lanaken.

Dit volledig gemoderniseerd commercieel gebouw combineert een uitstekend gelegen handelsgelijkvloers van 295 m2 met een riante en stijlvolle bovenwoning van maar liefst 288 m2, voorzien van een groot en zonnig dakterras met optimale privacy. een uitzonderlijke opportuniteit voor wie wonen en werken wil verenigen, of op zoek is naar een sterke investering op een absolute zichtlocatie.

Het handelsgelijkvloers, momenteel ingericht als broodjes- en ijssalon, omvat een commerciële ruimte van 122 m2, een magazijn van 86 m2 en een garage van 67 m2. Dankzij de achterliggende inrit via de Spoorwegstraat zijn zowel garage als magazijn vlot bereikbaar – ideaal voor laden en lossen. De directe aansluiting met de N78 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid.

De bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, werd in 2017 smaakvol gemoderniseerd en biedt een woonoppervlakte van maar liefst 288 m2 met 4 volwaardige slaapkamers.

De ligging is een absolute troef: pal in het centrum van Lanaken, met parkeergelegenheid voor de deur en als bijkomende troef de realisatie van de gloednieuwe scholencampus Pyxiscollege aan het begin van de straat – een gegarandeerde bron van passage en visibiliteit.

Tot slot kunnen we nog melden dat het pand beschikt over een uitstekend EPC-label B en een asbest-veilig attest, wat bijdraagt aan een zorgeloze aankoop.

INDELING :
Gelijkvloers 295 m2 :

Handelsruimte
Toiletgroep (dames & heren)
Magazijn
Garage 67 m2, bereikbaar langs een inrit aan de achterzijde (Spoorwegstraat) ideaal voor laden en lossen

1ste Verdieping 228 m2 (moderne keramische tegel 60 x 60) :

Inkomhal
Moderne leefkeuken (16 m2) met een hoogglans, greeploze opstelling voorzien van koelkast, heteluchtoven, kookplaat, dampkap en vaatwasser
Riante living 54 m2
Polyvalente ruimte (60 m2) te gebruiken als hobbyruimte, bureau of speelruimte voor de kinderen, met groot schuifraam naar het terras
Riant zuidgericht zonneterras van 58 m2 waar u in alle privacy van de zon kunt genieten
2 Slaapkamers (16 m2 en 13 m2)
Berging met wasmachine-aansluiting
Toilet (hangtoilet + wasbakje)
Hal met trap naar bovenste verdieping

2de Verdieping 60 m2 :

Vaste beukenhouten trap
3de en 4de Slaapkamer (20 m2 en 11 m2)
Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel

Kenmerken : airco’s
Handelsgelijkvloers en magazijn : verwarming en koeling middels warmtepomp / airco’s (2020) + condenserende gasketel (2017) + boiler 200 L
Woongedeelte : vloerverwarming en radiatoren middels condenserende gasketel (2016)

Het huidige interieur van het handelsgedeelte is eventueel bijkomend volledig over te nemen, op deze manier kan u de uitbating gewoon verder zetten. Werkelijk een unieke opportuniteit!

Disclaimer:
Om de mogelijkheden van de woning beter te tonen, werden bepaalde ruimtes (slaapkamers en terras) digitaal ingericht. De weergegeven meubels en decoratie dienen uitsluitend ter inspiratie.

Disclaimer :
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld om een zo volledig mogelijk beeld te geven van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, prijzen en illustraties zijn indicatief en kunnen zonder kennisgeving worden gewijzigd.

Dit appartement wordt u aangeboden door een Belgische Makelaar. Commercieel gebouw op toplocatie met handelsgelijkvloers en royale bovenwoning met groot dakterras in hartje Lanaken. Dit volledig gemoderniseerd commercieel gebouw combineert een uitstekend gelegen handelsgelijkvloers van 295 m2 met een riante en stijlvolle bovenwoning van maar liefst 288 m2, voorzien van…

Meer informatie