Stationsstraat 35

€ 225.000, - k.k.

Aan Stationsweg 35 in Swalmen ligt deze karakteristieke tussenwoning. Deze woning biedt een prima basis, waar jij met gemak jouw eigen stempel op kunt drukken. Met een woonoppervlakte van circa 113 m² zijn er mogelijkheden genoeg. De keuken en badkamer van deze woning zijn ongeveer 6 jaar geleden vernieuwd, Er zijn drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer.

Begane grond:
We komen binnen in de kleine hal. Vanuit hier stappen we meteen de woon- eetkamer in. Hier valt direct op hoe aangenaam ruim deze is. De woonkamer is voorzien van een linoleum vloerbekleding en wanden voorzien van sierpleister. De woonkamer is een blanco canvas waar jij met gemak jouw eigen stempel op kunt drukken. Ga jij voor een industriële of liever voor een japandi look? De toegevoegde artist impressies geven een goede indruk en beeld van eventuele mogelijkheden die er met de ruimte zijn.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van deze ruimte. Hierdoor is er fijn contact met de woon- en eetkamer tijdens het koken. De keuken biedt een fijne basis en is momenteel voorzien van: een koelkast, vaatwasser, spoelbak, kookplaat, oven, afzuigkap en voldoende werk- en opbergruimte. Wat deze ruimte extra aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit: de indeling en afwerking kunnen volledig naar eigen wens en behoefte worden aangepast. Of je nu droomt van een moderne leefkeuken of juist een functionele kookruimte, hier heb je alle vrijheid om jouw ideale keuken te realiseren.

Vanuit een tussenportaal bereiken we de badkamer. Deze is neutraal betegeld met een donkere vloertegel en een deels donkere en deels witte tegel op de wanden. De ruimte is compleet ingericht met: een ligbad, toilet en een wastafel. Een fijne plek om even heerlijk tot rust te komen na een drukke (werk)dag.

Eerste verdieping:
Via de trap in het tussenportaal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat en voorzien van een vloerbedekking. Onder de vloerbedekking bevindt zich de originele houten vloer. Hier creëer je met gemak een heerlijke slaapplek.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping ook een ‘zolder’. Deze is voorzien van een klein dakraam. Door de vorige bewonder is deze ruimte altijd als berging gebruikt. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (2013, eigendom). Met een aantal ingrepen kan deze ruimte prima fungeren als vierde (slaap)kamer.

Tuin:
Achter de woning ligt een omsloten, tuin die gelegen is op het noordoosten. De tuin biedt volledige privacy en is volledig betegeld. Het linker gedeelte van de tuin is geen officieel eigendom, maar mocht door de huidige eigenaar altijd gebruikt worden als zijnde eigen tuin, door de achtergelegen fabriek. In dit deel van de tuin bevindt zich een kleine berging en tevens is dit gedeelte omheind, waardoor het als één voelt met de tuin. Het is voor een volgende eigenaar raadzaam om contact te zoeken met de fabriek, om te bespreken of het ‘gebruik’ van deze grond mag voortduren. In de tuin die bij de woning hoort (het betegelde gedeelte) bevindt zich tevens een aangebouwde schuur, welke is voorzien van de witgoedaansluiting.

Een fijne toevoeging aan deze woning!

Bijzonderheden:
* Fijne woning met 3 slaapkamers en mogelijkheid om een vierde te realiseren.
* Energielabel E.
* Tuin met veel privacy.
* Fijne ligging.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
De Stationsstraat is gelegen in Swalmen, met verschillende winkels (o.a. Albert Heijn, Kruidvat, bakkerij en slager). Swalmen kent een uitgebreid voorzieningenaanbod (o.a. scholen, winkels, (sport)verenigingen etc.) en heeft een eigen treinstation. Centrum Roermond bevindt zich op circa 10 autominuten afstand. Denk hierbij aan de binnenstad, het treinstation, alsook het Retailpark met verschillende winkels onder andere Albert Heijn XL, Intersport, Mediamarkt, Action etc. Tevens is er een goede bereikbaarheid naar autosnelwegen richting Venlo, Eindhoven en Maastricht.

NB:
– Dit betreft een koppel verkoop, verkoper heeft er nooit gewoond. Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar.
– Projectnotaris: Clercx Leenders Netwerk notarissen met kantoor Prinsenkade 4, 4811 VB Breda; website: https://netwerknotarissen.nl/kantoren/clercx-leenders-netwerk-notarissen.

Meer informatie