Standerdmolen 59 A

€ 490.000, - k.k.

Wauw, wat een geweldige woning! In een rustige, kindvriendelijke woonstraat nabij de voorzieningen in Herten, ligt deze instapklare, modern afgewerkte en ruime twee-onder-een-kapwoning met grote multifunctionele ruimte (nu in gebruik als kapsalon). Deze ruimte is circa 3 jaar geleden verbouwd en aangebouwd waardoor er naast kapsalon ook meerdere invullingen mogelijk zijn. Denk bijvoorbeeld aan praktijkruimte, kantoor, thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of bijvoorbeeld de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken.

Ook is er bij deze woning aan duurzaamheid en energiebesparing gedacht. De woning is vanuit de bouw in 1999 geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn er twee airco’s aanwezig die in combinatie met de 11 zonnepanelen ideaal gebruikt kunnen worden om het gasverbruik te verminderen. De woning heeft dan ook energielabel A.

De woning is vanaf 2015 grotendeels gemoderniseerd waardoor de woning instapklaar is gemaakt en veel te bieden heeft. Droom jij van een moderne keuken? Een fijne en mooi aangelegde tuin met terrasoverkappingen? Een moderne badkamer? Dit huis heeft het allemaal. De indeling en ruimte, vormen dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier.

Indeling

Begane grond
Entree/hal voorzien van een tegelvloer met trapopgang, meterkast en toegang tot woonkamer, kapsalon en toiletruimte. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer (circa 38 m2) voorzien van eenzelfde tegelvloer en gashaard. Aan de achterzijde zijn er twee dubbele tuindeuren aanwezig met toegang tot het overdekt terras in de tuin. Door de grote raampartijen is er prettig lichtinval en tuincontact. Er is een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De halfopen keuken (circa 8 m2) is in een U-opstelling met granieten werkblad en de navolgende installaties: inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, spoelbak, praktische apothekerskast en diverse andere opbergkastjes en lades. De keuken geeft toegang tot de achtertuin en tot de bijkeuken. De bijkeuken (circa 5 m2) is voorzien van aansluitpunten voor het witgoed en opstelling cv-ketel (Bosch, 2015, eigendom). De gehele begane grond is voorzien van eenzelfde, moderne en dorpelvrije tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de hal, maar ook via een aparte hoofdingang aan de voorzijde van de woning, is de kapsalon bereikbaar. Deze ruimte is circa 3 jaar geleden verbouwd en aangebouwd en heeft een oppervlakte van circa 31 m2. Er zijn diverse opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van verschillende kastenwanden en keukenblok. Het keukenblok is tevens voorzien van spoelbak. Er is een separaat gastentoilet, deels betegeld en voorzien van zwevend closet en fonteintje. Er is een airco-installatie aanwezig voor verwarming en verkoeling en de vloer is een moderne gietvloer met vloerverwarming. Naast invulling als kapsalon, zijn er natuurlijk ook tal van andere mogelijkheden. Heb jij altijd gedroomd van een eigen salon of praktijk aan huis? Een eigen kantoor of thuiswerkplek? Atelier of hobbyruimte? Of ben je al een tijdje opzoek naar mogelijkheden voor een levensloopbestendige woning? Dat kan hier allemaal!
De begane grond is grotendeels voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers, badkamer en bergzolder. De drie slaapkamers zijn respectievelijk circa 11 m2, 11 m2 en 7 m2 en allen voorzien van eenzelfde, dorpelvrije laminaatvloer. De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend closet, vloerverwarming, designradiator en mechanische afzuiging. De overloop is tevens voorzien van een airco-installatie. Ook is er vanuit de overloop toegang tot een bergzolder die zich boven de hal, kapsalon, bijkeuken en keuken bevindt.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap is er toegang tot de ruime zolder. Deze is voorzien van een groot Veluxdakraam en is ideaal als extra opbergruimte. Door de hoogte en ruimte van de zolder, behoort het plaatsen van een vaste trap tot de mogelijkheden zodat de zolderruimte als woonruimte aan het geheel toegevoegd kan worden.

Tuin
De achtertuin is noordwestelijk georiënteerd en 2 jaar geleden vernieuwd. Er is een ruime terrasoverkapping aanwezig direct aan de woning, maar er is ook nog een nieuwe prieel geplaatst als tweede terrasoverkapping. Hier is het heerlijk vertoeven! De tuin is grotendeels betegeld, geheel omheind en achterom bereikbaar via een poortje. Er is een ruime tuinberging (circa 13 m2) die toegankelijk is vanuit de tuin, alsook vanuit de oprit. Aan de voorzijde is er een oprit aanwezig alwaar plek is voor meerdere auto’s. Ook deze is 2 jaar geleden vernieuwd en opnieuw beklinkerd. De voortuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van borders met beplantingen en split.

Algemeen
– Ruime gezinswoning met grote multifunctionele ruimte;
– Beroep of hobby aan huis? Of levensloopbestendig wonen?
– Energielabel A;
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
– De gehele begane grondvloer alsook de badkamer is voorzien van vloerverwarming;
– Er zijn 11 zonnepanelen en 2 airco’s aanwezig;
– Vanaf 2015 grotendeels verbouwd;
– In 2022 is de woning aangebouwd;
– In 2023 is de tuin en oprit grotendeels vernieuwd;
– Voldoende opbergruimte door de aanwezigheid van een bijkeuken, trapkast, ruime zolder, aparte bergzolder en tuinberging;
– Rustige woonomgeving in kindvriendelijke buurt;
– Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond.

Omgeving
De Standerdmolen is een jonge woonstraat, binnen drie minuten fietsen van de basisschool, in de woonwijk Merum in Herten. Hier is een afwisselende mix van huizen, variërend van halfvrijstaand en vrijstaand, starterswoningen, gezinswoningen en levensloopbestendige huizen. Er zijn meerdere speelveldjes in deze wijk. Deze straat is goed bereikbaar, nabij de uitvalswegen die zorgen voor goede verbindingen naar Roermond, Venlo, Maastricht en Heerlen. Herten beschikt over goede voorzieningen, waaronder twee basisscholen, sportvoorzieningen, verenigingen en winkels (supermarkt, bakker, drogisterij, cadeauwinkel/huishoudelijke spullen, groente- en fruitwinkel, bloemenwinkel, kluswinkel enz. Het gezellige stadscentrum van Roermond is op fietsafstand gelegen, alsook het Retailpark en Outlet Centre in Roermond.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 490.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Soort dak Schilddak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 21 m²
Externe bergruimte ca. 13 m²
Overige inpandige ruimte ca. 13 m²
Inhoud ca. 550 m³
Perceeloppervlakte ca. 349 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 120 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Aangebouwd hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage