Stampstraat 30 A

€ 497.500, - k.k.

Op een geliefde locatie te Simpelveld aan de Stampstraat 30 A kunnen wij u deze geschakelde vrijstaande woning aanbieden. Simpelveld staat bekend om haar ligging in de directe nabijheid van het prachtige “Limburgse” Heuvelland. Op recreatief gebied heeft Simpelveld veel te bieden zoals een nostalgisch treinstation incl. stoomtrein, gezellige horecagelegenheden, sportmogelijkheden en een grote variëteit aan wandel- en fietsroutes. Dit object is gelegen op loopafstand van alle mogelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed te noemen (busverbinding naar o.a. Heerlen en Gulpen).

De woning beschikt over vijf slaapkamers, een inpandige garage, een kelder en een zonnige tuin met optimale privacy welke op het zuiden is gesitueerd. Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en royale indeling is dit huis uitermate geschikt voor wie op zoek is naar ruimte in combinatie met optimaal woongenot.
De ruime tuin in combinatie met talloze extra’s waarover deze woning beschikt completeren het geheel.

Indeling:

Souterrain:
Ruime provisiekelder waar zich de combi cv-ketel bevindt (Nefit 2005, eigendom).

Parterre:
Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal, voorzien van een houten trap naar de verdieping, meterkast, een geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein en toegang tot de kelder. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer, die uit meerdere gedeelten bestaat. De woonkamer geniet van veel lichtinval, is voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen) en een moderne gashaard. De halfopen keuken voorzien van een in L-vormige keukeninstallatie, beschikt over een granieten aanrechtblad en houten kastopstelling. Deze maatwerkkeuken van Plankeuken is uitgerust met de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelkast met diepvriesvak en vaatwasser. Aan de achterzijde van de living is een sfeervol zitgedeelte gecreëerd welke voorzien is van een lichtstraat. Dit zitgedeelte van de living biedt een prachtig uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken, middels openslaande deuren, is de tuin bereikbaar. Vanuit het terras heeft u toegang tot de bijkeuken/wasruimte, waar zich aansluitpunten voor de wasmachine en droger bevinden. De gehele parterre, met uitzondering van de garage, is voorzien van een doorlopende plavuizenvloer en ingebouwde spots. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

Garage:
Via de garagedeur aan de voorzijde en kunststof glazen deuren vanuit de bijkeuken bereikt u de ruime garage. De garage biedt plaats aan twee auto’s en is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, vaste wastafel, een lichtkoepel en de omvormer voor de zonnepanelen. Boven de garage bevindt zich een vliering, die met enige aanpassingen kan worden omgebouwd tot extra slaapkamer. Verwarming is aanwezig in de garage.

Tuin:
De royale, omsloten tuin biedt volledige privacy door de omliggende groene beplanting. De tuin ligt op het zuiden en beschikt over een groot terras, een tuinhuis, een grasveld en een nieuwe vijverpartij (2023). De tuin is toegankelijk via de keuken, bijkeuken en een achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime, keurig afgewerkte slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien is van airconditioning. De slaapkamers zijn respectievelijk:
1) 5.37 m x 3.60 m
2) 5.37 m x 2.82 m
3) 3.62 m x 2.71 m
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een kunststof ligbad met whirlpool functie, een designradiator en een dubbele wastafel met meubel. Het aparte tweede toilet is eveneens geheel betegeld en voorzien van een fontein en afzuiging.
De verdieping is grotendeels afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en plafonds met ingebouwde spots.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een berging. De grootste slaapkamer is uitgerust met airconditioning, ingebouwde spots en een Velux dakraam. De slaapkamers zijn respectievelijk:
1) 5.37 m x 3.65 m (rekening houdend met 1,5m grens);
2) 2.77 m x 2.18 m (rekening houdend met 1,5m grens);
De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en rookmelders.

Bijzonderheden:
– De woning is centraal gelegen op loopafstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen;
– De woning is op loopafstand van de basisschool;
– De gehele woning is voorzien van kunststof en dubbel glas (Velux dakraam is van hout);
– De gehele woning is voorzien van rolluiken (op de zolderverdieping na), deels elektrisch deels mechanisch;
– De voorzijde van de woning is voorzien van geluidswerende beglazing
– De woning is eenvoudig achterom te bereiken via meerdere ingangen;
– Elke verdieping is voorzien van airconditioning;
– De woning beschikt over 25 zonnepanelen in eigendom;