St. Remigiusstraat 15

€ 498.000, - k.k.

Aan de St. Remigiusstraat 15 op de flanken van de Huls mogen wij deze royale en rijk uitgevoerde tweekapper aanbieden. De huidige eigenaren hebben de woning in 2018 gekocht en in de jaren erna vrijwel volledig verbouwd en uitgebreid, zowel intern als extern. Zo beschikt de woning naast een fantastische leefruimte met open leefkeuken onder meer ook over een slaap- en badkamer op de begane grond, een ruime garage, 4 slaapkamers op 1e/2e etage en een tweede badkamer op de verdieping. De tuin is volledig vernieuwd en geterrasseerd met aan het einde een fantastisch tuinhuis met royale zitruimte, pantry en toilet. Energetisch zijn de aanbouwen volledig geïsoleerd, het hoofddak is in 2015 al vernieuwd met unidek en de elektrische cv-ketel, 250L elektrische boiler, 22 zonnepanelen, HR++ beglazing, airco’s en gedeeltelijke vloerverwarming maken deze volledig gasloze woning af. Met recht ruim en instapklaar!

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder verdeeld over twee ruimtes (samen ca. 20 m2) met stahoogte ca. 2,00 meter, witgoedaansluitingen en opstelling elektrische Bosch cv-ketel (2022, eigendom).

Begane grond:
Oprit en verzorgde voortuin. Ruime entree/hal met speelse tegelvloer, glad stucwerk, garderobenis, moderne meterkast en schuifdeur naar de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. L-vormige royale woonkamer (ca. 38 m2) met betonciré vloer, glad stucwerk, vloerverwarming op cv, airco, inbouwspots en een krachtige en sfeervolle 13 kW Dovre houtkachel uit 2023. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime aanbouw (ca. 29 m2) uit 2019 alwaar zich de luxe leefkeuken bevindt, bestaande uit een maatwerk wandopstelling en kookeiland met betonciré blad en verder de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombi. Een keukenboiler zorgt voor snel warm water en middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen voor en achter is er een lichte en ruime living ontstaan van ca. 68 m2! Vanuit de keuken bereikt men het portaal dat toegang geeft tot de gelijkvloerse slaap-/werkkamer (ca. 11 m2) met grijze tegelvloer, glad stucwerk, airco, elektrische vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Direct aangrenzend ligt de moderne badkamer (ca. 8 m2) uit 2022 met eveneens tegelvloer, elektrische vloerverwarming + designradiator en stucwerk/betonciré met verder een ruime (inloop)douche, wastafelmeubel met twee waskommen, hangcloset en ligbad. Verder de ruime garage (ca. 25 m2) uit 2022 met tegelvloer, elektrische sectionaalpoort, tweede meterkast, 250L Sentry warmwaterboiler, omvormer PV panelen en separate loopdeur naar de oprit.

De zonnig gelegen achtertuin is zoals eerder vermeld zowel vanuit de keuken als de werk-/slaapkamer bereikbaar middels openslaande deuren en begint met een ruim terras met grote tegel v.v. putje, buitenkraan en overkapping voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen op tuingerij. Middels trappartij toegang tot het hoger gelegen gedeelte met kunstgras, speeltoestel en degelijke erfafscheidingen. Achterdoor ligt een fraaie overkapping (2021) met glazen schuifwanden en aansluitend een degelijk stenen tuinhuis gerealiseerd in spouw met stroom, water, keukenblokje en aparte toiletruimte met hangcloset, waardoor je hier heerlijk kunt vertoeven in lente- en zomeravonden zonder naar de woning terug te hoeven. Heerlijk genieten in de zonnige eigen tuin!

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en glad stucwerk. Drie slaapkamers (resp. ca. 17, 13 en 7 m2 groot), eveneens met laminaatvloer en glad stucwerk en inbouwspots op de grootste slaapkamers. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping de tweede badkamer (ca. 4,5 m2) uit 2019 met betonciré afwerking, (inloop)douche, wastafelmeubel en designradiator. Via de overloop is nog het separate toilet bereikbaar.

Zolder:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop v.v. laminaat en spotjes. Handige bergruimte voor opslag. Tot slot slaapkamer 4/5 (ca. 16 m2 met stahoogte boven 1,50 meter) met laminaatvloer, glad stucwerk, airco en brede dakkapel met elektrisch rolluik.

Bijzonderheden:
– Zeer ruime en instapklare woning!
– Woning sinds 2018/2019 grotendeels verbouwd/vernieuwd;
– Volledig gasloos, full-electric;
– Grotendeels geïsoleerd en kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Meerdere airco’s, vloerverwarming en houtkachel voor verwarming;
– Moderne en luxe maatwerkkeuken;
– Hoofddak uit 2015 met unidek;
– 22 zonnepanelen, 300 Wp per stuk uit 2019 in eigendom;
– Camerasysteem;
– Beschikbaar per september 2025.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 498.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 175 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 7 m²
Externe bergruimte ca. 30 m²
Overige inpandige ruimte ca. 45 m²
Inhoud ca. 705 m³
Perceeloppervlakte ca. 475 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Elektrisch
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 242 m²
Ligging hoofdtuin West
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen, inpandig