Spoordijkstraat 32

€ 549.000, - k.k.

Aan de Spoordijkstraat in Hoensbroek ligt deze ruime en gemoderniseerde woning met een geïsoleerde loods/werkplaats. De woning is vanaf 2020 grondig aangepakt en onder andere voorzien van vloerverwarming, vernieuwde leidingen, een moderne keuken en badkamer, kunststof kozijnen en zonnepanelen. De loods/werkplaats is ca. 180m² en geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte of werken/bedrijf aan huis.

Indeling woning
Begane grond
De entree geeft toegang tot een hal met modern toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een sfeervolle schouw. De halfopen keuken (2022) beschikt over een inductiekookplaat (Smeg), vaatwasser, spoelbak, veel kastruimte en een plintboiler. Dankzij de vernieuwde lichtkoepel valt extra daglicht binnen. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en goede geluidsisolatie. Verder is er airconditioning en een praktische berging aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer met witgoedaansluitingen. De badkamer is nieuw en nog niet eerder gebruikt. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, airconditioning en aan de achterzijde zonwerende folie.

Kelder
De woning beschikt over een ruime kelder met drie compartimenten geschikt voor opslag. Hier bevind zich ook de CV-ketel en de aansluiting voor de vloerverwarming.

Loods/werkplaats
Achter de woning ligt een ruime loods (ca. 180m²) met eigen meterkast, geïsoleerd en voorzien van krachtstroom, een apart toilet en een extra ruimte welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. De loods is geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van een camper, klusruimte of opslag. Ook hier is veel aandacht besteed aan isolatie en afwerking.

Tuin
De achtertuin op het zuidoosten is circa 29 meter diep en 11 meter breed en ingericht met een gazon en een ruim terras. Er is veel buitenruimte beschikbaar met volop mogelijkheden.

Bijzonderheden:
– 26 zonnepanelen
– Vloerverwarming op begane grond en op de badkamer
– Airconditioning op elke verdieping
– Platte dak vernieuwd in 2022
– Volledig vernieuwde leidingen
– Volledige isolatie
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat in Hoensbroek, op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Hoensbroek en uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Maastricht zijn goed bereikbaar. Natuurgebieden zoals de Brunssummerheide bevinden zich op fietsafstand, wat het een fijne locatie maakt voor wie houdt van zowel gemak als rust.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1926
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 190 m²
Overige inpandige ruimte ca. 237 m²
Inhoud ca. 1257 m³
Perceeloppervlakte ca. 652 m²
Aantal kamers 10 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 319 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Inpandig