Spilstraat 2

€ 475.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een ruime woning, welke is gelegen op een mooi perceel in een rustige omgeving? Dan is dit vrijstaand woonhuis met vier slaapkamers in de Spilstraat in Urmond wellicht iets voor u. Naast de vier slaapkamers op de eerste verdieping heeft deze woning nog een royale aanbouw waarin een eetkamer en een gastenkamer met een eigen douche en wastafel is gerealiseerd. Tevens is er nog een garage en zijn er twee ruime bergingen. Het perceel is maar liefst 517 m² groot. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak.

Indeling:

Begane grond
Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 15 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderobe en toilet met wastafeltje. L-vormige woonkamer (ca. 38.2m²) met laminaatvloer en veel lichtinval. Keuken (ca. 6.3m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, spoelbak, afzuigkap en granieten aanrechtblad. In de aanbouw gerealiseerde ruime eetkamer (ca. 21.6m²). Achter de eetkamer is een gastenkamer (ca. 12m²) met eigen doucheruimte incl. wastafel. De gastenkamer is zowel vanuit de eetkamer als van buiten bereikbaar. Verder is er een garage en zijn er twee bergingen in de achtertuin (resp. 15m² en 9.6m²). Geheel omsloten, op het westen georiënteerde achtertuin met veel privacy.

Eerste verdieping
Overloop met airco. Muurkast. Vier slaapkamers (resp. ca. 12.4 m², 9.5m², 9.5 m² en 7.1m²), allen voorzien van laminaatvloeren. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Moderne badkamer (ca. 4.3 m²) met inloopdouche, ligbad, wandcloset en badmeubel met twee wastafels.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van 1.92 meter. Op zolder is de opstelling van de CV-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2020, eigendom) en de warmtepomp (Quatt hybride, bouwjaar 2025, eigendom).

Nadere bijzonderheden
– Ruime woning met meerder mogelijkheden vanwege de gastenkamer op de begane grond;
– Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
– Moderne, sfeervolle badkamer, gerealiseerd in 2020;
– Vanwege de grote ramen is er optimaal tuincontact vanuit de woonkamer en de eetkamer;
– Op de gehele eerste verdieping is vloerverwarming, de vloerverwarming op de badkamer is elektrisch;
– Bijna alle kozijnen zijn van kunststof;
– De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel uit 2022 in combinatie met een warmtepomp uit 2025. Tevens is er een airco om te koelen en te verwarmen;
– Energiezuinige woning, het energielabel is A;
– De woning is voorzien van dak-, spouw- en glasisolatie (deels dubbel glas, deels HR++ glas); deels is er vloerisolatie;
– Ruim perceel van 517 m²;

Omgeving
De woning is rustig gelegen in het dorp Urmond. Urmond is gelegen in de gemeente Stein telt ca. 5.595 inwoners. Het plaatsje bevindt zich tussen de Maas en de A2 en wordt doorsneden door het Julianakanaal. Urmond kent enkele bezienswaardigheden en meerdere voorzieningen. Op loopafstand van de woning is een basisschool; middelbare scholen zijn op fietsafstand. De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Maastricht en Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Urmond maakt deel uit van de gemeente Stein, een gemeente met een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad en openbaar vervoer

Meer informatie