Spaarweiden 65

€ 280.000, - k.k.

In rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen verrassend ruime hoekwoning met garage, tuin, drie slaapkamers met mogelijkheid tot creëren vierde slaapkamer, 7 zonnepanelen en Energielabel A! De woning is gelegen aan de de Spaarweiden 65 te Landgraaf/ Waubach

Begane grond:
Via de fraai aangelegde, onderhoudsvrije voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast (vernieuwd), een praktische garderobe, een modern geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal leidt de open trap naar de eerste verdieping.

De sfeervolle, vierkante woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle lichtgrijze siergrindvloer en wanden in spachtelputz. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht op de achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in praktische hoekopstelling. Deze is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer (3 laden), combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers en een praktische trapkast. De slaapkamers zijn respectievelijk:
1) 4.41 x 2.84 m.
2) 3.92 x 2.49 m.
3) 2.80 x 1.97 m.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer en rolluiken. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien over horren.
De luxe, volledig gerenoveerde badkamer is hoogwaardig afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een tweede vrijhangend toilet, een brede designwastafel met grote spiegel en geïntegreerde verlichting, een ruime inloopdouche met hardglazen douchedeur, een designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HRE, 2023, huur) en de aansluitpunten voor de witgoedapparatuur.

Tuin:
De volledig omsloten achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de garage bereikbaar. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd met een beklinkerd terras, kleurrijke borders en biedt een uitstekende bezonning. Daarnaast beschikt de tuin over een antracietkleurig zonnescherm en een praktische achterom (poortje).

Garage:
De gemetselde garage is voorzien van elektra, een kantelpoort en een loopdeur naar de achtertuin. Hierdoor biedt de garage volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– De woning is voorzien van dak en muurisolatie;
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
– Mogelijkheid tot creëren 4 slaapkamers;
– De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (bwj. 2023, eigendom);
– Het gehele woonhuis is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
– Eigen garage voorzien van elektra!
– Badkamer geheel gerenoveerd in 2020;
– De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij alle dagelijkse voorzieningen.