Sluiterdstraat 1

€ 185.000, - k.k.

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, maar toch zeer centraal gelegen in Brunssum, bevindt zich deze karakteristieke hoekwoning aan de Sluiterdstraat 1. De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke stadstuin, provisiekelder, externe berging en een ruime zolderverdieping. Dankzij de indeling en ruimte is de woning bij uitstek geschikt voor starters, kleine gezinnen of mensen die de mogelijkheid zoeken tot gelijkvloers wonen, bijvoorbeeld door het realiseren van een slaapkamer op de begane grond. De woning biedt volop mogelijkheden voor het moderniseren naar eigen smaak en het treffen van verduurzamingsmaatregelen, waardoor u het geheel geheel naar eigen wens en toekomstbestendig kunt maken. Denk hierbij aan het verbeteren van isolatie, het plaatsen van zonnepanelen of het vervangen van beglazing.

Indeling

Souterrain:
Via de hal bereikt u de provisiekelder, ideaal als opslagruimte voor voorraden, wijn, gereedschap of hobbyspullen. Een praktische ruimte die het wooncomfort vergroot.

Parterre:
Via de overdekte entree komt u binnen in een ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en toegang tot de kelder, trapopgang en woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en wanden in een mix van spackspuitwerk, behang en sierpleister. Deze staat in directe verbinding met de open keuken, waardoor er een open en luchtige leefruimte ontstaat. De keuken is in 2017 vernieuwd en verdeeld over twee delen, met veel werk- en bergruimte. Dankzij het grote raam en de lichtkoepel geniet u hier van een overvloed aan daglicht. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven en koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ietwat gedateerde, geheel betegelde badkamer, uitgerust met een vrijhangend toilet, wastafelmeubel, douchecabine met glazen deuren, designradiator en mechanische ventilatie. Naast de keuken ligt een royale bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en de cv-installatie (Atag HR-combi, 2016, eigendom) is opgesteld. Dankzij de afmetingen en ligging is deze ruimte ook uitstekend geschikt om te worden ingericht als slaapkamer op de begane grond, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten stadstuin, bereikbaar via de bijkeuken of via de zijingang. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel zonuren en optimale privacy.

Externe berging:
Op ca. 15 meter van de tuin ligt een praktische vrijstaande berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of seizoensspullen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en biedt bovendien voldoende ruimte om eventueel een extra (kleding)kamer of werkplek te realiseren.
Slaapkamer 1: 3.90 m x 2.49 m.
Slaapkamer 2: 3.90 m x 2.40 m.

Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel praktische opbergruimte. Deze ruimte is in te richten als bergzolder, maar met enige aanpassingen ook geschikt als hobbyruimte.

Bijzonderheden:
– Rustige ligging in een woonwijk, maar toch op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen;
– Hoekwoning met zijingang, extra lichtinval en privacy;
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen;
– Vrijwel geheel voorzien van rolluiken;
– Deels voorzien van dubbele beglazing, deels enkel glas;
– Cv-installatie uit 2016 (Atag HR-combi, eigendom);
– Mogelijkheid tot slaapkamer op de begane grond;
– Praktische indeling met veel bergruimte (kelder, bijkeuken, zolder, externe berging);
– Leuke starterswoning met potentie voor eigen invulling en aanpassingen;