Sleper 1

€ 249.000, - k.k.

Op een zeer geliefde woonlocatie, in de wijk ‘t Eikske’, mogen wij u deze naar eigen smaak en wens te moderniseren hoekwoning aanbieden. De huidige eigenaren hebben reeds diverse toekomstgerichte investeringen gedaan op het gebied van verduurzaming. Zo zijn het hoofddak, de spouwmuur en de kruipruimte (na)geïsoleerd. Daarnaast is het dak in 2022 uitgebreid met 14 zonnepanelen en is de woning in 2023 voorzien van een moderne combi cv/hr-ketel in combinatie met een hybride warmtepomp. Mede dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een recent gevalideerd energielabel B. De basis is daarmee gelegd; de verdere afwerking en modernisering kunnen volledig naar eigen inzicht worden gerealiseerd. De woning is gelegen aan de Sleper 1 te Landgraaf/Schaesberg.

Indeling

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin/oprit bereikt u de overdekte entree. Entree/hal met toegang tot de grotendeels betegelde toiletruimte, voorzien van toilet, fonteintje en raam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. De hal beschikt tevens over een in het verleden gemoderniseerde meterkast en een vernieuwde trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische muurkast en is voorzien van airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom). Aansluitend bereikt u de gesloten keuken, waar zich momenteel tevens de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. De keuken dient gemoderniseerd te worden en biedt de koper de mogelijkheid deze geheel naar eigen wens in te richten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale veranda/wintertuin, voorzien van een siergrindvloer en diverse raampartijen, waardoor een fijne overgang tussen binnen en buiten ontstaat.

Tuin:
De achtertuin is zowel via de zijingang als via de wintertuin bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging met daarachter nog een overkapte bergplaats.

Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en respectievelijk groot:
1) 3.69 m x 3.43 m
2) 4.00 m x 3.69/2.60 m
3) 3.01 m x 2.93 m
Daarnaast beschikt deze verdieping over een grotendeels betegelde badkamer met douche voorzien van hardglazen douchewand, tweede toilet en wastafel met meubel.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap te bereiken geïsoleerde, verwarmde en hoog opgetrokken zolderverdieping (nokhoogte ca. 3.10 m). Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra leefruimte, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap. Op de zolder bevinden zich de combi cv/hr-ketel (Nefit, 2023, eigendom), de hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023, eigendom), de omvormer ten behoeve van de 14 zonnepanelen (400 Wp per paneel, 2022, eigendom) en de unit van de mechanische ventilatie. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als royale bergzolder.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime hoekwoning met diverse energetische verbeteringen;
– Zeer geliefde locatie in de wijk genaamd ‘t Eikske’;
– Recent voorzien van energielabel B;
– Het hoofddak is nageïsoleerd;
– De spouwmuur is tijdens de bouw geïsoleerd;
– De begane grondvloer is middels de kruipruimte nageïsoleerd;
– Moderne combi cv/hr-ketel (Nefit, 2023, eigendom) in combinatie met hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023, eigendom);
– Woonkamer en overloop voorzien van airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom);
– 14 zonnepanelen (400 Wp per paneel, 2022, eigendom);
– Grotendeels hardhouten kozijnen, deels kunststof kozijnen;
– Begane grond voorzien van dubbele beglazing; eerste en zolderverdieping voorzien van enkel glas;
– Woning dient intern gemoderniseerd te worden en kan volledig naar eigen smaak en wens worden afgewerkt.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1982
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m²
Overige inpandige ruimte ca. 48 m²
Inhoud ca. 452 m³
Perceeloppervlakte ca. 214 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv ketel, warmtepomp
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Eigendom Eigendom
Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 40 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Aangebouwd steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage