Terug naar overzicht
Heerlen

Sint Franciscusweg 13

€ 449.000, - k.k.

Aan de rand van de vierseizoenenbuurt op een zeer geliefde locatie nabij Heerlen-centrum en het Aambos mogen wij u deze karakteristieke jaren ’30 stadswoning aanbieden. Na aankoop in 2020 hebben de huidige eigenaren de woning flink onder handen genomen, onder meer door het realiseren/plaatsen van twee nieuwe badkamers, vloerverwarming, spouwmuurisolatie, HR++(+) beglazing, 14 zonnepanelen, nieuwe achtertuin, etc. Met een royale en-suite woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, energielabel A en een sfeervolle tuin is dit een ideale gezinswoning nabij alle voorzieningen zoals scholen, stadscentrum, bos, etc.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder ca. 14m² met opstelling Daalderop boiler en witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Voortuin met aanplant en kiezel. Entreepartij met vestibule v.v. karakteristieke tegelvloer en lambrisering doorlopende in de hal bereikbaar via klapdeur. Vernieuwde meterkast. Half betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Gesloten keuken (ca. 10m2) met tegelvloer, stucwerk en wandopstelling met kastenwand uit 2011 v.v. 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Voorkamer (ca. 19m2) met erker, sfeervolle houtkachel, drievoudige visgraat parketvloer en stucwerk. Middels authentieke en-suite deuren toegang tot de ruime achterkamer (ca. 28m2) met inbouwkasten en opslaande deuren naar de tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde en in de en-suite deuren zijn glas-in-lood elementen terug te vinden. De sfeervolle stadstuin is gevarieerd ingericht met meerdere terrassen en vlonders, diverse groene aanplant, pergola, stenen berging (ca. 6 m2, overdekt vanuit keuken bereikbaar) en een knusse houten overkapping van ca. 14 m2 met ruimte voor een buitenkeuken/zithoek. Er is geen separate achterom ingang.

Eerste verdieping:
Middels fraaie trappartij met betegelde lambrisering bereikbare overloop v.v. laminaatvloer. Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 20 m2) met laminaatvloer, stucwerk, erker met zitbankje en inbouwkast. Slaapkamer 2 aan achterzijde (ca. 15,5 m2) met laminaatvloer, stucwerk, inbouwkast en openslaande deuren naar plat dak(terras). Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) met eveneens laminaat en stucwerk. De luxe badkamer (ca. 7 m2) uit 2021 beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangcloset en houten meubel met twee waskommen.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare (zolder)etage met overloop. Slaapkamer 4 (ca. 16 m2) aan de voorzijde met laminaatvloer, glad stucwerk, hoge nok, dakkapel aan de voorzijde en fraaie houten kastenwand en tevens aangrenzend de open badkamer (ca. 6 m2) met luxe vrijstaand ligbad, inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel, alles uit 2021. Aan de achterzijde van de woning slaapkamer 5 (ca. 13 m2) met laminaatvloer, stucwerk, dakramen en inbouwspots. De slaapkamers zijn voorzien van infrarood vloerverwarming, de badkamer (evenals de badkamer op de eerste etage) van elektrische vloerverwarming.

Vliering:
Vanuit de overloop op de tweede verdieping middels vlizotrap toegang tot de bergzolder/vliering met ook de opstelling van de Intergas combiketel (2021, eigendom).

Bijzonderheden:
– Bijzonder ruime stadswoning;
– Op geliefde locatie nabij scholen, Aambos en stadscentrum;
– Spouwmuur en dak v.v. na-isolatie;
– Grotendeels v.v. HR++(+) beglazing of glas-in-lood met voorzetramen;
– Twee luxe badkamers uit 2021;
– 14 zonnepanelen uit 2020, eigendom en 325 Wp per stuk;
– Fraaie en vernieuwd aangelegde achtertuin met heerlijke zitjes;
– Energielabel A;
– Het houtwerk buitenom wordt nog onderhouden en geverfd voor de overdracht;
– Diverse authentieke elementen.

Aan de rand van de vierseizoenenbuurt op een zeer geliefde locatie nabij Heerlen-centrum en het Aambos mogen wij u deze karakteristieke jaren ’30 stadswoning aanbieden. Na aankoop in 2020 hebben de huidige eigenaren de woning flink onder handen genomen, onder meer door het realiseren/plaatsen van twee nieuwe badkamers, vloerverwarming, spouwmuurisolatie,…

Kenmerken

  • Status Onder bod
  • Vraagprijs € 449.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1934
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 178 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 16 m2
  • Externe bergruimte ca. 6 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 14 m2
  • Inhoud ca. 630 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 199 m2
  • Aantal kamers 6 kamers
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 5 woonlagen
  • Voorzieningen Dakraam, zonnepanelen
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, voorzetramen, driedubbel glas, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2021
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging In centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 67 m2
  • Ligging hoofdtuin Noordoost
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen 2
  • Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken Minder kenmerken

Plattegronden

Statistieken

Cijfers voor de wijk

Burgerlijke staat

  • Gehuwd 320
  • Ongehuwd 540
  • Gescheiden 125
  • Verweduwd 80

Leeftijd in gemeente

  • 0-15 13%
  • 15-15 11%
  • 25-45 24%
  • 45-65 31%
  • 65+ 22%

Leeftijd buurtbewoners

  • 0-15 9%
  • 15-15 16%
  • 25-45 25%
  • 45-65 24%
  • 65+ 25%

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.