Terug naar overzicht
Ohe en laak

Sint Annastraat 9

€ 695.000, - k.k.

Dit schitterende vrijstaande huis is gebouwd omstreeks 1910, maar dit oorspronkelijke huis is nauwelijks meer zichtbaar. In 2014-2015 is deze voormalige boerderijwoning flink uitgebreid en het oude deel geheel gerenoveerd. Het huis is bijna dubbel zo groot geworden. Bij de renovatie is de woning onder andere voorzien van een geheel nieuw (geïsoleerd) dak met 17 zonnepanelen, nieuwe ramen en kozijnen, leidingen en installaties en een moderne afwerking van alle ruimtes. Alles is grondig aangepakt en met zorg en precisie uitgezocht en verbouwd. Er is gekozen voor een tijdloze, frisse en lichte stijl van inrichting en materialen.

Dit huis biedt veel lichte ruimtes met onder andere een riante woonkamer en een leefkeuken. Daarnaast is aan de achterzijde een zonnige tuinkamer gesitueerd, die ideaal is als tweede zitkamer, speelkamer, slaapkamer, hobbykamer, werkkamer enz. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een vaste trap die leidt naar de tweede verdieping waar nog een vijfde slaapkamer in gebruik genomen kan worden. Zowel binnen als buiten is aan ruimte geen gebrek, met een perceel van 1.640 m² dat rust en privacy biedt. Hier is het heerlijk buiten zitten en kunnen kinderen in alle vrijheid spelen.

Het huis ligt in een landelijke omgeving, aan de rand van een klein dorp. Aan de overzijde zijn geen huizen en aan de achterzijde is er ook vrij uitzicht over de landerijen. Deze omgeving is zeer geschikt voor mensen die rustig, maar niet ver van alles en iedereen willen wonen.

Indeling:

Begane grond:
Lichte ontvangsthal met uitgebreide, vernieuwde meterkast. De L-vormige woonkamer met veel ramen en een houtkachel heeft een oppervlakte van maar liefst 52 m². Met een brede doorgang is er toegang tot de leefkeuken (26 m²), zo is er zowel de beslotenheid van een leefkeuken en tevens is er contact met de woonkamer. De keuken is voorzien van een kastenwand en een groot kookeiland met een keramieken werkblad, met aansluitend een eettafel. De keuken beschikt over de navolgende (overwegend Miele) inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Achter de keuken bevindt zich een ruime hal die tevens toegang geeft tot buiten en tot de hierna beschreven ruimtes. Modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Praktische bijkeuken (14 m²) met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een wasbak. Hier staat ook een grondwaterpomp, die onmisbaar is voor zo’n grote tuin. Tot slot is er een fijne, zonnige tuinkamer (24 m²) met openslaande tuindeuren naar het portaal en een schuifpui naar de tuin. Deze tuinkamer wordt nu gebruikt als een extra zitkamer, maar kan ook ingericht worden als speelkamer, kantoor of studeerkamer. Daarnaast kan deze ruimte uiteraard ook worden ingericht als slaapkamer en daarmee in combinatie met de bijkeuken (warm water aansluiting) worden gebruikt voor levensloopbestendig wonen. De gehele begane grond is voorzien van een neutrale tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast/ garderobe. Deze slaapkamers hebben de volgende oppervlaktes: 25, 19, 14 en 9 m². De moderne, lichte badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee opzetkommen. De separate toiletruimte is voorzien van hetzelfde tegelwerk als de badkamer en heeft een zwevend toilet en een klein wastafelmeubel. Vanaf de overloop is nog toegang tot een berging met c.v.-installatie en een trapkast. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. badkamer en toilet).

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is een zolderkamer 6.20m x 2.24m bereikbaar, deze kan als een vijfde slaapkamer ingericht worden. Door het ronde raam is er goed zicht op de tuin en de achtergelegen landerijen.

Tuin:
Vanaf de straatzijde zorgt de elektrische inrijpoort voor voldoende privacy en is er parkeerplek voor meerdere auto’s. De tuin is ook geheel nieuw en zorgvuldig aangelegd. Er is rondom het hele perceel een hekwerk geplaatst en hagen geplant (geheel op eigen grond). Het eerste deel van de tuin, welke onder architectuur is aangelegd, is vooral om lekker buiten te zitten. Direct achter het huis is een fijn terras aangelegd met bomen die voor een groene overkapping zorgen, gelegen naast een waterpartij. Iets verder in de tuin is onlangs een vrijstaande overkapping geplaatst van 5.70m x 3.90m waar het heerlijk loungen is. Hiernaast staat een nieuwe houten berging/garage van 4.72m x 2.71m. Het achterste deel van het perceel is voorzien van weidegras en enkele fruitbomen, waar het heerlijk spelen is voor kinderen. Maar hier kan natuurlijk ook een andere invulling aan gegeven worden. Kortom: dit is een tuin die zo is aangelegd dat het heerlijk buitenleven is en dat bewoners profiteren van de rust, ruimte en privacy.

Bijzonderheden:
* Geheel gerenoveerd en uitgebreid in 2014-2015 (nieuw geïsoleerd dak, kozijnen, leidingen en installaties, stucwerk, vloeren, plafonds, keuken, badkamer, toiletten enz.),
* Energielabel B,
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing,
* Woning is volledig voorzien van rolluiken,
* Alarminstallatie aanwezig,
* 17 zonnepanelen (2019 – opbrengt 5.185 Wp),
* Zeer ruim opgezet met een woonoppervlakte van 283 m²,
* Tijdloze, frisse, strakke uitstraling en materialen,
* Mooie tuin met veel rust en privacy en landelijk uitzicht.

Omgeving:
Ohé en Laak (in het Limburgs Genoea en Laak), zijn twee kleine kernen van de gemeente Maasgouw, maar worden als een gemeenschap gezien. Ohé en Laak is gelegen in een landelijke en waterrijke omgeving. Hierdoor trekken deze dorpen veel toeristen die hier komen wandelen, fietsen of watersporten, vooral om te genieten van de rust in deze omgeving. Er zijn meerdere campings, veelal kleinschalig, en B&B’s en een jachthaven. Er is een voetgangers- en fietspontje in de Maas, waardoor de oversteek naar België snel gemaakt kan worden.

Het dorp heeft ongeveer duizend inwoners. Het naastgelegen stadje Echt beschikt over voldoende
voorzieningen en winkels (o.a. diverse supermarkten, winkels, bekende ketens zoals Hema, Kruidvat, Action, Bruna enz.), middelbare school, treinstation enz. Bovendien is Ohé en Laak gemakkelijk bereikbaar, binnen 5 minuutjes met
de auto bent u op de autosnelweg A2 en A73. Hier is Limburg erg smal, waardoor België en Duitsland
ook snel bereikbaar zijn.

Dit schitterende vrijstaande huis is gebouwd omstreeks 1910, maar dit oorspronkelijke huis is nauwelijks meer zichtbaar. In 2014-2015 is deze voormalige boerderijwoning flink uitgebreid en het oude deel geheel gerenoveerd. Het huis is bijna dubbel zo groot geworden. Bij de renovatie is de woning onder andere voorzien van een geheel…

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 695.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1910
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 283 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 7 m2
  • Externe bergruimte ca. 13 m2
  • Inhoud ca. 1108 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 1640 m2
  • Aantal kamers 7 kamers
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, zonnepanelen
  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2015
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 1156 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuid
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.