Sibberkerkstraat 17

Ben jij een paarden- of kleinveeliefhebber en zoek je een woning met stallen en huisweide of ben je gewoon op zoek naar rust, ruimte en luxe in de natuur? Kijk dan niet verder. Deze instapklare en goed geïsoleerde familiewoning met o.a. zes slaapkamers, twee badkamers, 19 zonnepanelen en een tuin van ca. 150 meter diep biedt het allemaal. Het object is gelegen op een perceel van maar liefst 6.223m² en biedt naast vrij uitzicht aan de achterzijde ook alle denkbare luxe.

Deze karaktervolle vrijstaande woning is uitstekend onderhouden en door de huidige eigenaar grondig gerenoveerd en aanzienlijk uitgebouwd.
De woning is inmiddels volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met grotendeels HR++ dubbele beglazing. In het kader van duurzaamheid zijn daarnaast zowel de gevels als de daken na geïsoleerd. De woonoppervlakte op de begane grond is aanzienlijk vergroot door een uitbouw aan de rechterzijde van de woonkamer en een royale aanbouw aan de achterzijde, waar een sfeervolle woonkeuken is gerealiseerd. In 2024 zijn bovendien 19 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het geheel.
De naastgelegen voormalige stal/garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde en verwarmde multifunctionele ruimte, die dienst kan doen als kantoor, praktijkruimte of gezellige verblijfsruimte. Deze ruimte beschikt o.a. over een sauna, houtkachel, aansluiting op kabeltelevisie en bekabeld internet.

Kortom, deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, comfort, buitenruimte en veelzijdigheid. Een bezichtiging is dan ook ten zeerste aanbevolen voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een hoogwaardige woonbeleving in een landelijke setting.

INDELING

SOUTERRAIN
Het souterrain bestaat uit meerdere functionele ruimtes:
– Provisiekelder (ca. 11,6m²);
– Technische ruimte / CV-kelder (ca. 9,3m²) voorzien van een gasgestookte cv-installatie (Nefit Excellent HR, bouwjaar 2005, eigendom), een indirect gestookte boiler, een vaste muurkast met ingebouwde kluis en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen;
– Waskelder (ca. 13,5m²) met aansluitingen voor witgoedapparatuur en toegang tot de kruipruimte.

BEGANE GROND
Stap binnen in de ruime hal van bijna 10m², waar een stijlvolle plavuizen vloer en een slimme meterkast de toon zetten. Het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset, fontein en sensorverlichting geeft een eerste indruk van de hoge kwaliteit afwerking.
De royale woonkamer van maar liefst 71m² is het kloppend hart van dit huis. Hier geniet u van het lichte zitgedeelte met een prachtige schouw en gezellige houtkachel, perfect voor sfeervolle avonden. Het aangrenzende eetgedeelte met schuifpui naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding met het buitenleven. Daarnaast is er een sfeervolle semi-open zitkamer met airconditioning, ideaal om heerlijk te ontspannen, terwijl een vaste boekenkast en klapdeur naar de keuken het geheel extra karakter geven.
De royale woonkeuken is een waar culinair paradijs van ruim 34m². Met een deur en openslaande dubbele deuren naar de zonnige achtertuin geniet u hier volop van binnen- en buitenleven. De keuken is uitgerust met een airco, modern kook- en spoeleiland, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, een 6-pits Boretti gaskookplaat met grill, een wijnklimaatkast en een stijlvol werkblad met een verzonken RVS spoelbak en handige douchekop. Verder beschikt u over een indrukwekkende kastenwand met apothekerskasten, nissen en topapparatuur, waaronder een brede RVS Smeg heteluchtoven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast – allen recent vernieuwd in 2022.

EERSTE VERDIEPING
De royale overloop van 9,3m² geeft toegang tot de volgende vertrekken inclusief een stijlvol modern toilet met wandcloset en sfeervolle LED-verlichting.
– Slaapkamer I (ca. 16,3m²) aan de voorzijde is voorzien van een ruime kastenwand en een eigen, recent gerenoveerde badkamer die pure luxe uitstraalt. Hier geniet u van elektrische vloerverwarming, een fraaie kiezelmotief achterwand, een royale hoekdouche met regenarmatuur en glazen wand, een wandtoilet, een brede wastafel met meubel en een verlichte spiegel, aangevuld met een designradiator en subtiele LED-inbouwspots.
– Slaapkamer II (ca. 13,6m²) aan de rechterzijde biedt naast een handige kastenwand met wastafel ook toegang tot het royale dakterras van maar liefst 19,1m². Hier beleeft u in alle privacy het buitenleven op z’n best.
– Slaapkamer III (ca. 13,5m²) aan de achterzijde is eveneens voorzien van een praktische kastenwand met wastafel en spiegel.
– Badkamer II (ca. 5,1m²) is volledig vernieuwd in 2022. De elektrische vloerverwarming, stijlvolle kiezelmotief achterwand, groot duo ligbad, inloopdouche met regenarmatuur en glazen wand, brede wastafel met verwarmde en verlichte spiegel en sfeervolle LED-verlichting maken dit tot een plek waar u elke dag kunt ontspannen en genieten.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de overloop van circa 5,7m², voorzien van bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde.
– Slaapkamer IV (ca. 11,9m²) aan de achterzijde beschikt over een Velux-dakraam, waardoor de ruimte prettig wordt verlicht.
– Slaapkamer/kantoor V (ca. 4,9m²) eveneens aan de achterzijde, is uitgerust met een Velux-dakraam en een vast bureau, ideaal als werk- of studeerruimte.
– Slaapkamer VI (totaal ca. 11m²) aan de voorzijde is voorzien van twee Velux-dakramen en door een gedeeltelijk tussenschot onderverdeeld in een studeer- en slaapgedeelte, wat extra functionaliteit en privacy biedt.

TUIN
De statige voortuin is omgeven door een verzorgde haag en beschikt over een vlaggenmast en een verzorgd gazon. De ruime oprit, gedekt met split, biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en is voorzien van een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Via een brede dubbele poort is de achtertuin bereikbaar.
Aan de woning grenst een zeer ruim terras, bestraat met fraaie keramische tegels, omgeven door kleurrijke borders en beplanting. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder beschikt de tuin over een zonnig terras, een ruim gazon en een overdekt terras van ca. 24,5m² aansluitend aan het bijgebouw. Dit overdekte gedeelte is voorzien van een te openen overkapping met draaiende lamellen, een elektrisch bedienbare screen, een houtkachel, inbouwspots en luidsprekers, terwijl u hier kunt genieten van een prachtig landelijk uitzicht.

Het ruime en verwarmde bijgebouw biedt tal van mogelijkheden met een kantoor- of hobbyruimte van circa 28,1m², voorzien van een laminaatvloer, bekabelde coax- en netwerkaansluitingen, airconditioning met inverter en een sfeervolle houtkachel. Daarnaast is er een praktisch keukenblok met diverse onderkasten, laden en een RVS werkblad met spoelbak.
Het bijgebouw beschikt over een volledig betegelde badkamer met douche en wandtoilet, alsmede een volledig uitgeruste sauna en airco voor ultieme ontspanning. Via een vaste trap bereikt u de bovenliggende (slaap)kamer van circa 5,4m² (nokhoogte 1,67 meter), voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval.
Tevens is er een berg- of hobbyruimte van circa 11m² (voormalige garage) uitgerust met een wasbak, werkbank en een elektrisch, op afstand bedienbare sectionaalpoort.

Voor sportliefhebbers is er een volledig omheinde gravel tennisbaan van 34 x 16 meter, uitgerust met drainage, verlichting en alle benodigde voorzieningen. Daarnaast beschikt het perceel over een octo zwembad (doorsnede 5,5 meter, diepte 1,30 meter) met warmtepomp en een stijlvolle grijze bekleding.
De volledig omheinde huisweide is rijkelijk voorzien van hoogstambomen en een paddock. De stal biedt twee paardenboxen (respectievelijk 10,5 en 10,6m²), een zadelkamer van 5,4m² en een bergruimte/schuur van 17,4m² met openslaande dubbele deuren.

NADERE BIJZONDERHEDEN
– Riante en instapklare familiewoning;
– Gelegen op een perceel van 6.223m²;
– Blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde;
– Ideaal voor het houden van paarden en/of kleinvee;
– Volledig voorzien van aluminium kozijnen met grotendeels HR++ glas;
– Voorzien van 19 zonnepanelen;
– Voorzien van meerdere airco’s;
– Energielabel B;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

OMGEVING
Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Sibbe (Gemeente Valkenburg aan de Geul). De basisschool van Sibbe ligt op een steenworp afstand van de woning. Door zijn centrale ligging in het Heuvelland is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. In de nabijheid zijn eveneens bus- en treinverbindingen gelegen.