Schout Boutenstraat 22

€ 425.000, - k.k.

Op een rustige woonlocatie in het fraaie kerkdorp Buchten, nabij uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen, ligt deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, een aanbouw en inpandige garage.

Indeling

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal (ca. 10 m²) met meterkast, separaat toilet, toegang tot de garage, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is voorzien van een houten kozijn met karakteristiek glas-in-loodraam en voorzetraam. De meterkast is in 2021 vernieuwd.

De ruime woonkamer (ca. 63 m²) is uitgebouwd en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een aparte zit- en eetruimte. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een houten raamkozijn met dubbele beglazing. Ook bevindt zich aan de voorzijde een sfeerhaard.
In de aanbouw, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich een schuifpui met elektrische rolluiken en plissé hordeuren, wat zorgt voor een prettige lichtinval en directe verbinding met de tuin.

De luxe open keuken is praktisch ingericht in een wandopstelling met keukeneiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat (2021), spoelbak, combi-oven, vaatwasser (2025), koelkast en afzuigkap.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een portaal dat toegang biedt tot de bijkeuken en de garage. De bijkeuken (ca. 9 m²) beschikt over elektra-, water- en witgoedaansluitingen. Hier is tevens de cv-installatie geplaatst (Remeha Avanta, 2011, eigendom).

De inpandige garage (ca. 20 m²) biedt voldoende bergruimte en is voorzien van een elektrische rolpoort.
De begane grond, met uitzondering van de garage, is geheel voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een praktische trapkast. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn beide ca. 9 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 13 m²) is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort.

De badkamer (ca. 9 m²) is compleet ingericht met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren en rolluiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping (ca. 15 m²), die is opgedeeld in een bergruimte en een extra slaapkamer. Beiden ruimtes zijn voorzien van ingebouwde schuifkasten. De nokhoogte bedraagt circa 2.2 meter. De eerste ruimte is ideaal voor opslag en geeft direct toegang tot de slaapkamer (ca. 7 m²), die eveneens is voorzien van airconditioning.

Buitenruimte:
De volledig omsloten achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is bereikbaar via de woonkamer en de bijkeuken. De tuin beschikt over een aangebouwde overkapping (ca. 14 m²) met elektra.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten overkapping met berging (ca. 24 m²), ideaal om beschut te zitten en voor extra opslag.

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit alsook openbaar.

Bijzonderheden:
– Instapklare twee-onder-een-kapwoning;
– Gelegen in een rustige wijk, nabij uitvalswegen;
– Volledig geïsoleerd;
– Royale woonkamer met open keuken;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Woning beschikt over vier slaapkamers;
– Definitief energielabel C;
– Meterkast vernieuwd in 2021;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Geheel voorzien van rolluiken;
– Cv-ketel (Remeha Avanta, 2011, eigendom);
– Airconditioning aanwezig op de grootste slaapkamer en zolderverdieping;
– Volledig omsloten achtertuin met veel privacy;
– Parkeren mogelijk op eigen terrein en openbaar;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.