Sanderboutlaan 45

€ 369.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een uiterst modern afgewerkte woning op een zeer mooie locatie? Dan is deze, onlangs gerenoveerde hoekwoning met aanbouw en garage welke is gelegen aan de geliefde Sanderboutlaan in de wijk “Kerensheide” echt iets voor U. De woning is voorzien van een warmtepomp en het perceel is maar liefst 463m². Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak.

Indeling:

Onderverdieping:
Kelder, verdeeld in twee ruimtes (resp. ca. 11.3m² en 2.5m²). In de kelder is de opstelling van de warmtepomp met geïntegreerde boiler t.b.v. de voerverwarming en warm water. De installatie (merk Panasonic) is eigendom en in 2025 geplaatst.

Begane grond:
Hal met geheel vernieuwde meterkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Woonkamer, doorlopend in de aanbouw met veel lichtinval. Ruime aanbouw alwaar onlangs geplaatste keuken met aanrechtcombinatie in hoekopstelling, voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaten, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 51m² groot. Garage (ca. 18.2m²) met elektrische sectionaalpoort. De zonnige, op het noordwesten georiënteerde achtertuin met buitenberging (ca. 6.1m²) is circa 20 meter diep en mogelijk ook bereikbaar via de achtergelegen buurtweg.

Eerste verdieping:
Overloop. Twee ruime slaapkamers (resp. 11.3m² en 10.7m²). De slaapkamer aan de achterzijde is uitgebreid met een kleedruimte van 3.2m². Onlangs gerealiseerde badkamer (ca. 6m²) voorzien van een inloopdouche met regendouchekop, badmeubel met wastafel en wandcloset. Door verkoper wordt nog een douchewand geplaatst t.b.v. de inloopdouche

Tweede verdieping:
Prachtige zolderkamer (vloeroppervlakte ca. 20m²) met een royale dakkapel over bijna de hele breedte van de woning.

Nadere bijzonderheden:
– Zeer mooie ligging aan de “geliefde” Sanderboutlaan;
– De woning is onlangs geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Op elke verdieping is vloerverwarming en op elke verdieping is tevens een separate verdeler voor deze vloerverwarming;
– Gasvrije woning met warmtepomp en voorzien van glas- dak- en muurisolatie;
– De kozijnen zijn van kunststof, voorzien van triple (HR+++) glas;
– Moderne keuken en sanitair;
– Bij de ramen zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van (elektrische) rolluiken;
– Prachtige, zonnige tuin.

Omgeving:
De woning is gelegen in de Sanderboutlaan in de wijk Kerensheide, een geweldige locatie nabij het “Steinerbos”. Stein is een dorp met een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad, openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven. De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1948
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m²
Externe bergruimte ca. 24 m²
Overige inpandige ruimte ca. 13 m²
Inhoud ca. 425 m³
Perceeloppervlakte ca. 463 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, natuurlijke ventilatie
Energielabel G
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water Elektrische boiler eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 215 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Achterom Ja
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen