Salesianenstraat 20

€ 289.000, - k.k.

Centraal doch rustig gelegen ruim halfvrijstaand woonhuis met volledig souterrain, praktijkruimte, garage, tuin en zolder, gelegen aan de Salesianenstraat 20 te Landgraaf/Ubach over Worms.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is zowel inpandig als via de tuin bereikbaar en beschikt over een kunststof glazen toegangsdeur. Vanuit de entree bereikt u een verdeelhal met een geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein. De ruime, zeer koele hobbyruimte is keurig afgewerkt met een moderne plavuizenvloer en strak gestucte wanden en wordt momenteel gebruikt als verjongingssalon. Ook bevindt zich hier een aparte thermostaat waarmee de verwarming los van het woonhuis kan worden geregeld. Aansluitend bevindt zich een praktische provisieruimte met aansluitpunten voor wasmachine en droger.

Parterre:
Via de verzorgde voortuin en royale oprit bereikt u de overdekte entree met bordes, afgewerkt in natuursteen en voorzien van RVS balustrades met geïntegreerde verlichting. De ontvangsthal beschikt over een betegeld toilet met fontein, ingebouwd reservoir en een garderobekast.

De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door uitstekende lichtinval, een plavuizenvloer en een karakteristieke open haard met inzet houtkachel. De open keuken is voorzien van een moderne kunststof installatie met granieten werkblad en achterwand, en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en combimagnetron.

Tuin:
De geheel omsloten betegelde stadstuin is bereikbaar via de oprit, garage en het souterrain, en biedt een prettig niveauverschil, goede zonligging en een terrasoverkapping. De naast het woonhuis gelegen garage is voorzien van een kantelpoort en directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, deze zijn circa 11 m², 11 m² en 7 m² groot. Eén slaapkamer beschikt over een parketvloer en wastafel, de kamer aan de voorzijde is voorzien van een moderne laminaatvloer en heeft toegang tot een balkon met RVS balustrade. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad, inloopdouche met hardglazen douchedeur, tweede vrijhangend toilet, wastafel met ombouwmeubel, verwarmde spiegel en een verlaagd plafond met geïntegreerde verlichting. Op de overloop bevindt zich tevens een royale inbouwkast.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder met Velux dakraam. Deze ruimte leent zich uitstekend als opbergruimte of kan met een vaste trap worden uitgebreid tot vierde slaapkamer.

Bijzonderheden
– De woning is rustig, doch zeer centraal gelegen, nabij alle denkbare voorzieningen;
– De woning verkeert in een goede staat van onderhoud;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, waarvan één elektrisch bedienbaar;
– Het hoofddak is geïsoleerd met glaswol;
– De praktijkruimte is bereikbaar via een aparte ingang;
– De cv-ketel is gehuurd bij Volta voor € 44,71 per maand;

Centraal doch rustig gelegen ruim halfvrijstaand woonhuis met volledig souterrain, praktijkruimte, garage, tuin en zolder, gelegen aan de Salesianenstraat 20 te Landgraaf/Ubach over Worms. Indeling: Souterrain: Het souterrain is zowel inpandig als via de tuin bereikbaar en beschikt over een kunststof glazen toegangsdeur. Vanuit de entree bereikt u een…

Meer informatie