Ruys de Beerenbroucklaan 60

€ 325.000, - k.k.

Ben jij op zoek naar een rustig gelegen woning met een werkkamer/hobbyruimte? Dan is deze twee-onder-een-kap woning woning echt iets voor jou. De voormalige garage is geïsoleerd en omgebouwd tot een muziekstudio. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor het gebruik als hobbyruimte/werkkamer. Heb je interesse in deze woning? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak.

Indeling:

Onderverdieping:
Provisiekelder (ca. 9.8m²) met een plafondhoogte van 1.98 meter.

Begane grond:
Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar) en licht betegeld toilet met wandcloset. L-vormige woonkamer (ca. 28.7m²). Achter de woonkamer gelegen tuinkamer/serre (ca. 12.5m²) met airco en aluminium schuifpui naar de achtertuin. Keuken (ca. 8.2m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaten, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, spoelbak en afzuigkap. Voormalige garage (ca.24.4m²). In de voormalige garage is momenteel een hal met wasruimte en een uit twee ruimtes (resp. m² en 9.7m²) bestaande, geïsoleerde geluidsstudio. Zonnige, op het zuiden georiënteerde en geheel omsloten achtertuin. In de tuin is een houten tuinhuis (ca. 7.3m²).

Eerste verdieping
Overloop met airco en muurkast. Drie slaapkamers (resp. 10.9m², 10.1m² en 4.6m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Badkamer (ca. 3m²) met douche, wandcloset en badmeubel met wastafel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van 1.62 meter. Op zolder is de opstelling van de CV-Combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2023, huur).

Bijzonderheden:
– Voorzien van dubbele (deels HR++) beglazing en spouwisolatie;
– Deels houten en deels kunststof kozijnen;
– Er zijn 14 zonnepanelen (eigendom) geplaatst;
– Er zijn twee airco’s aanwezig, één in de tuinkamer en één op de overloop van de eerste verdieping;
– Oppervlakte van woonkamer, tuinkamer en keuken samen is 51.2m²;
– Voldoende parkeermogelijkheden op eigen perceel en in de parkeervakken voor de woning;
– Rustig gelegen, maar uitstekende verbindingen naar Maastricht, Sittard en Heerlen.

Omgeving:
Urmond is een dorp en telt ca. 5.595 inwoners. Het plaatsje bevindt zich tussen de Maas en de A2 en wordt doorsneden door het Julianakanaal. Urmond kent enkele bezienswaardigheden en voorzieningen, waaronder basisscholen en een supermarkt. Urmond is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen in de richting van Maastricht, Eindhoven, Heerlen, België en Duitsland. Urmond maakt deel uit van de gemeente Stein, een gemeente met een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad en openbaar vervoer.

Meer informatie