Ruttermarkt 19-21

Deze woning wordt u aangeboden door een Belgische makelaar.

Uniek gerenoveerde riante hoeve met guesthouses en boordevol potentieel op een idyllische, natuurrijke locatie te Tongeren
Deze stijlvolle hoeve uit de 18de eeuw ligt in een authentieke dorpskern nabij het bruisende centrum van Tongeren, momenteel is deze hoeve deels in gebruik als B&B. De huidige uitbating geniet een onberispelijke reputatie, dit biedt dus mogelijkheden voor de nieuwe koper. Maar door de aanwezigheid van meerdere slaapkamers en badkamers is dit pand tevens uitermate geschikt als kangoeroewoning, co-housingproject mits het verkrijgen van de benodigde vergunningen.

Het privé-woongedeelte werd smaakvol gerenoveerd met veel aandacht voor de authenticiteit van het pand. Het pand rechts van de inrijpoort, dat deels structureel grondig werd gerestaureerd maar niet verder afgewerkt, kan dienst doen als tweede onafhankelijke woning of als praktijk-/handelsruimte of als uitbreiding van de bestaande kamers. Dit biedt het voordeel dat dit gedeelte kan afgewerkt worden naar persoonlijke wens. De overige schuur en bijgebouwen, omvatten een zee aan bijkomende ruimte, hierdoor zijn meerdere bestemmingen mogelijk.

De hoeve bestaat momenteel uit het privéwoning (links), er is een vakantiewoning met eigen toegang met keuken en eigen sanitair met twee slaapkamers, alsook een derde vakantiewoning met eigen toegang en sfeervolle badkamer en privatief terrasje. De overige gedeelten van het gebouw zijn nog verder af te werken naar eigen smaak en bieden voldoende potentieel om hier uw droomproject te realiseren. Dit pand met zijn zeer fraaie voorgevel is opgenomen op de inventaris onroerend erfgoed.

Deze idyllische hoeve ligt op een unieke locatie omringd door de ongerepte natuur van Tongeren. De mooie binnenplaats biedt een bepaalde geborgenheid en belichaamt de authentieke sfeer van weleer. De historische stad Tongeren is op slechts 4 km van de woning verwijderd; de steden Maastricht, Luik, Hasselt en Sint-Truiden zijn vlot bereikbaar. Zeer strategisch ligging ten aanzien van autostrades E313-E25-E40.

HOOFDGEBOUW
Kelder :
– Gewelfde kelders
– Bijkeuken met aansluitingen voor de was-voorzieningen

Gelijkvloers :
– Charmante inkomhal met fraaie natuurstenen trappartij met toegang tot de binnentuin
– Lichtrijke leefruimte 51 m² met doorkijkhouthaard bestaande uit woonkamer en eetkamer
– Aparte hal met gastentoilet
– Ruime leefkeuken 28 m² met natuurstenen werkblad en de navolgende apparatuur : inductiekookplaat met dampkap, vaatwasser, convectie-oven, microgolf, koelkast

Verdieping :
– Mastersuite 42 m² met en-suite badkamer met ligbad, wastafelmeubel met een fraaie natuurstenen afwerking en seperaat toilet
– Tweede ruime slaapkamer 31 m² met doorloopruimte (geschikt als babykamer, dressing, bureau)
– Derde slaapkamer 19 m² met mezzanine
– Vierde slaapkamer 10 m²
– Smaakvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet

Zolderverdieping :
– Ruime bergzolder

EERSTE GASTENVERBLIJF
Bereikbaar vanuit de binnentuin middels een charmante doorgang naar de ruime tuin aan de achterzijde
– Terras met een landelijk uitzicht
– Ruime gastenkamer met badkamer 35 m² met vide (extra slaapgelegenheid)
– Lichtrijke sfeervolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet

TWEEDE GASTENVERBLIJF
Bereikbaar vanuit de binnentuin en beschikt over een aangenaam contact met de authentieke binnenplaats.
Gelijkvloers :
– Keukenopstelling 15 m²
– Zitruimte 19 m²
Verdieping :
– Overloop
– Twee slaapkamers (12 m², 11 m²)
– Badkamer met douche, toilet en lavabomeubel
– Separaat toilet

RECHTER BIJGEBOUW
– Zeer veel potentieel, nog verder af te werken
– Gewelfde kelder met bakstenen met de perfectie omstandigheden om te fungeren als wijnkelder
– Historische waterput
– Gelijkvloers met bovenverdieping en vide

SCHUUR
– Grote open schuurstructuur met stookolietank van 5000L en verwarmingstechnieken door de ruime oppervlakte geschikt voor meerdere doeleinden, guesthouse, hobbyruimte enz.

OVERIGE INFORMATIE
– De binnenplaats is grotendeels bestraat met natuurkasseien en de natuurlijke aanplanting benadrukt het authentieke karakter, op de binnenplaats is tevens een betonnen regenwaterput van 10.000 liter aangebracht (nog niet aangesloten).
– Verborgen middels een sfeervolle doorgang vanuit de binnenplaats treffen we nog de tuin aan voorzien van omsloten haag, in deze privatieve oase is er middels een sfeervol terras toegang tot een sfeervolle vakantiewoning (in beschrijving benoemd als eerste gastenverblijf). Er is tevens een plan van tuinaanleg voorhanden conform de permastructuur.
– Dit pand is door de stijlvolle renovatie gerespecteerd in zijn authenticiteit, het karakter en de sfeer zijn overal aanwezig.
– De onafgewerkte gedeeltes bieden de mogelijkheid om een eigen touche aan dit geheel te geven en om de boerderij verder af te stemmen en te personaliseren. Er zijn tevens plannen en voorontwerpen beschikbaar van deze gedeeltes.