Terug naar overzicht
Landgraaf

Rotscherweg 21

€ 299.000, - k.k.

Op royaal perceel gelegen verrassend ruime grotendeels gerenoveerde eengezinswoning met 5 slaapkamers, aanbouw, kelder, multifunctionele ruimtes, zolder en 16 zonnepanelen. Gelegen aan de Rötscherweg 21 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Souterrain:
Gewelfde kelder 5.30 x 4.70, ideaal te gebruiken als wijnkelder/ provisiekelder.

Parterre:
Overdekte entree met recent vernieuwde voordeur in houtlook met triple beglazing.
Lange ontvangsthal met vernieuwde meterkast (13 groepen), trap naar eerste verdieping, garderobenis en deur naar kelder. Deels betegeld vrijhangend gastentoilet met fonteintje.
Royale woonkamer 8.10 x 5.00 voorzien van eikenhouten parketvloer, houtkachel, designradiator en strak spuitwerk als wandafwerking. Open leefkeuken 6.06 x 3.14 met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en navolgende apparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, oven en ruime provisiekast. Vanuit keuken en hal te bereiken separate wasruimte met aansluitpunten witgoed apparatuur en opstelplek voor vriezer. Via entreehal toegang tot drie separate ruimtes te weten:
1) Nagelstudio/ kantoor aan huis/ thuiswerkplek 2.99 x 2.30
2) hobbyruimte/ berging 2.48 x 2.30
3) Partyruimte/ praktijkruimte 4.50 x 3.43 voorzien van verwarming, koud en warmwateraansluiting, afvoer en loopdeur naar tuin.
Alle wanden tussen de drie ruimtes zijn eenvoudig te verwijderen, men heeft de mogelijkheid om hier een slaapkamer op de begane grond te realiseren met extra badkamer.

Tuin:
Via leefkeuken en partyruimte te bereiken ca. 45 meter diepe en ca 9 meter brede zonnig gelegen tuin (zuidwesten).
De tuin is nagenoeg geheel omsloten middels schuttingen en hagen, daarnaast beschikt de tuin over een royaal gazon, vakwerk tuinhuis met elektra en beklinkerd terras. Direct aan het woonhuis bevindt zich het tweede terras uitgevoerd in een keramische tegel en hier heeft men een optimale privacy.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.87 x 3.72
2) 3.85 x 2.88
3) 4.32 x 2.03
4) 4.34 x 2.03
Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne doorlopende laminaat vloeren en verlaagde plafonds met geïntegreerde sfeerverlichting. Separate schoenenkast/ berging.
Zeer royale aan te leggen badkamer 5.24 x 2.31, de badkamer dient naar eigen smaak gerenoveerd te worden.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken royale geïsoleerde zolderverdieping alwaar vijfde slaapkamer zich bevindt met op maat gemaakte schuifkasten. Deze ruimte is gezien de twee Velux dakramen eenvoudig te splitsen om nog een extra slaapkamer te realiseren. Separate technische ruimte alwaar combi c.v. Hr hangt (Nefit, bwj. 2009, eigendom) en tevens bevindt zich hier de omvormer t.b.v. de 16 zonnepanelen (bwj. 2020, eigendom).

Bijzonderheden:
– Verrassend ruim woonhuis met 5 slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van 7 slaapkamers.
– In 2007 is het gehele hoofddak vernieuwd inclusief spanten, isolatie en pannen.
– Riool vernieuwd in 2018 naar PVC.
– Voordeur vernieuwd in 2020.
– 16 zonnepanelen (bwj. 2020, eigendom).
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
– Alle verdiepingsvloeren m.u.v. de zolder bestaan uit beton.
– Royaal perceel van 600m2.
– Ca. 40 tot 50 meter diepe tuin gelegen op het zuidwesten.
– Diverse multifunctionele ruimtes met legio aan mogelijkheden van nagelstudio tot thuiswerkplek, kantoor, fysiopraktijk of levensloopbestendige ruimte.
– Het bestaande woonhuis en alle aangebouwde ruimten zijn voorzien van een toegankelijke kruipruimte.
– Ideaal woonhuis voor een groot gezin of mensen die van ruimte houden.
– Gelegen nabij openbaar vervoer, uitvalswegen en wandelgebied.

Op royaal perceel gelegen verrassend ruime grotendeels gerenoveerde eengezinswoning met 5 slaapkamers, aanbouw, kelder, multifunctionele ruimtes, zolder en 16 zonnepanelen. Gelegen aan de Rötscherweg 21 te Landgraaf/ Nieuwenhagen. Souterrain: Gewelfde kelder 5.30 x 4.70, ideaal te gebruiken als wijnkelder/ provisiekelder. Parterre: Overdekte entree met recent vernieuwde voordeur in…

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 299.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1895
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 227 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 1 m2
  • Externe bergruimte ca. 14 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 25 m2
  • Inhoud ca. 805 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 600 m2
  • Aantal kamers 9 kamers
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, rookkanaal, zonnepanelen
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2009
  • Eigendom Eigendom
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 360 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.