Rooseveltstraat 13

€ 325.000, - k.k.

Op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach, te midden van een kindvriendelijke en rustige woonwijk, ligt dit gemoderniseerde halfvrijstaande woonhuis met een bijzonder praktisch en levensloopbestendig karakter. Dankzij de multifunctionele ruimte op de begane grond, de nette en onderhoudsvriendelijke tuin, een tijdloze keuken, airconditioning en maar liefst 12 zonnepanelen, biedt deze woning een comfortabel en toekomstbestendig woonperspectief. De woning bevindt zich aan de Rooseveltstraat 13 te Landgraaf / Waubach, een locatie waar rust en dagelijkse voorzieningen op aangename wijze samenkomen.

Indeling

Souterrain:
Vanuit de woonkamer te bereiken was-/provisiekelder, alwaar zich tevens de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Deze ruimte biedt daarnaast praktische opslagmogelijkheden voor provisie en andere huishoudelijke benodigdheden.

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. Entree/hal, voorzien van een infraroodpaneel en met toegang tot de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van fontein, toilet en raam ten behoeve van ventilatie. Verder bereikt u vanuit de hal de gemoderniseerde, uitgebreide en verzwaarde meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de living. Vanuit de hal stapt u de geheel gemoderniseerde en lichte woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een moderne brede laminaatvloer en de wand- en plafondafwerking is strak gestuct, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de tv-kamer met cinemawall en een ingebouwde elektrische sfeerhaard met verwarming, wat bijdraagt aan een warme en sfeervolle ambiance. De keuken vormt de ware eyecatcher van de woonkamer en bevindt zich centraal in de ruimte. De keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: oven, magnetron, inductiekookplaat, design afzuigkap en vaatwasser. Door de centrale ligging van de keuken blijft u tijdens het koken altijd in contact met de rest van de leefruimte. De woonkamer is tevens uitgebouwd, waardoor u op de begane grond geniet van extra woonruimte en een prettig ruimtelijk gevoel. Achterin de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer met uitkijk op de tuin en airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom). Vanuit de eetkamer bereikt u middels een kunststof loopdeur de oprit, via een separate loopdeur de multifunctionele ruimte en via een schuifpui de tuin.

Multifunctionele ruimte:
Vanuit de woonkamer te bereiken geïsoleerde multifunctionele ruimte. Deze ruimte was voorheen de garage, maar is door de huidige bewoners getransformeerd naar een extra slaapkamer met bergruimte op de begane grond. Het betreffen twee compartimenten. Het voorste gedeelte fungeert momenteel als bergruimte en kan desgewenst worden getransformeerd naar een badkamer, waardoor een volledig levensloopbestendige indeling mogelijk wordt. Het achterste gedeelte betreft de extra slaapkamer en is respectievelijk groot:
1) 3.60m x 2.67m.

Tuin:
Via de schuifpui in de woonkamer te bereiken gemoderniseerde en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin beschikt over een border, een gezellig terras en een kunstgras speelgazon, waardoor een fijne combinatie ontstaat van groen, comfort en onderhoudsgemak. Tevens is de tuin voorzien van een steense berging, ideaal voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast, airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom) en toegang tot drie nette slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer en welke respectievelijk groot zijn:
2) 3.40m x 3.11m.
3) 3.40m x 2.79m.
4) 2.26m x 2.00m.
Verder beschikt de eerste verdieping over een geheel betegelde badkamer, voorzien van douche met douchedeuren, tweede zwevend closet, wastafel met ombouwmeubel, handdoekradiator, raam ten behoeve van ventilatie en een elektrische straalkachel.

Zolderverdieping:
Via vlizotrap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping, alwaar de combi cv/hr-ketel (2020, huur, Volta Limburg) hangt. Aangezien de huidige bewoners de woning volledig elektrisch verwarmen, is deze ketel momenteel ingesteld om het huis uitsluitend te voorzien van warm tapwater.

Bijzonderheden:
– Centraal, doch rustig, op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach gelegen;
– Diverse bekende in- en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (met deels houtnerf) en dubbel glas;
– De woning is op de begane grond uitgebouwd. De aanbouw beschikt over dak-, vloer en muurisolatie;
– De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, terwijl op de begane grond ook een extra slaapkamer is gerealiseerd;
– De woning wordt momenteel volledig elektrisch verwarmd, middels airco-unit, sfeerhaard, infraroodpaneel en elektrische verwarming;
– De volledige elektra van de woning, inclusief de meterkast (o.a. 3 x 25 amp.) is vernieuwd;
– De eerste verdieping beschikt over handmatig bedienbare rolluiken;
– Een gedeelte van aanbouw dient aan de bovenzijde nog bekleed te worden;
– De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023, 410 WP per paneel, eigendom);
– Zowel de woonkamer als de overloop beschikt over airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom);
– Aanvaarding vindt plaats in overleg, maar per direct is bespreekbaar.