Roodakker 8

€ 485.000, - k.k.

In de geliefde en rustige woonwijk “Wolfsberg” in Merum/Herten mogen wij u dit hoogwaardig perfect onderhouden vrijstaande woonhuis aanbieden. Een woning die zich onderscheidt door comfort, ruimte en duurzaamheid. Hier woont u heerlijk rustig, in een kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen en het centrum van Roermond binnen handbereik.

De woning beschikt over een royale woonkamer met aanbouw, een open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, aangevuld met een volwaardige extra kamer op zolder. Dankzij de volledige isolatie en diverse energiebesparende voorzieningen is het energieverbruik bijzonder gunstig. De fraai aangelegde tuin op het westen, de garage, carport én royale overkapping maken het wooncomfort compleet.

Indeling

Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met hoogwaardige parket vloer, meterkast en toilet met wandcloset. De begane grond is ruim en praktisch ingedeeld en bestaat uit een lichte woonkamer met aanbouw en een open leefkeuken, samen circa 55 m² groot.
De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van een donkere parket vloer en heeft via de achterdeur directe toegang tot de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allen netjes afgewerkt met doorlopende laminaatvloeren en met oppervlakten van respectievelijk ca. 12,5 m², 9,8 m² en 7,6 m².
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, vaste wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de technische ruimte met de CV-ketel (Nefit, 2022 – eigendom), alsmede de witgoedaansluitingen. Tevens is hier ook voldoende opbergruimte. Daarnaast is hier een volwaardige vierde kamer, uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd, gelegen op het westen en biedt volop privacy en zon. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde garage met tegelvloer.
Aansluitend aan de garage is een grote houten overkapping gerealiseerd, voorzien van twee lichtkoepels. Een heerlijke, beschutte plek waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
Aan de andere zijde van de woning is een houten carport met poorten geplaatst, waardoor uw auto altijd droog staat en u beschikt over extra bergruimte, bijvoorbeeld voor fietsen of tuingereedschap.

Bijzonderheden
– Voorzien van 14 zonnepanelen
– Airconditioning op de begane grond en op de overloop van de eerste verdieping, kunnen zowel koelen als verwarmen
– Witgoedaansluitingen op zolder
– CV-ketel Nefit (2022), eigendom

Ligging
De woning is gelegen in de jonge en geliefde woonwijk Wolfsberg in Merum/Herten, een rustige en kindvriendelijke omgeving met moderne bebouwing en veel groen. In de directe nabijheid bevinden zich speelvoorzieningen, scholen, winkels en sportaccommodaties. Het centrum van Roermond, evenals natuur- en recreatiegebieden zoals de Maasplassen en het buitengebied van Herten, zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A73 en A2 zijn ook omliggende steden uitstekend ontsloten.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 48 m²
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Inhoud ca. 439 m³
Perceeloppervlakte ca. 265 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen