Rolduckerstraat 41

€ 197.000, - k.k.

In het centrum van Kerkrade ligt deze karakteristieke tussengelegen jaren 30-woning met aanbouw en omsloten tuin met buitenberging. De woning is ruim van opzet en heeft 4 slaapkamers en voldoende bergruimte in kelder en op zolder. De ligging is rustig en heel centraal gelegen, met het centrum van Kerkrade op loopafstand met haar winkelcentrum, theater en horecagelegenheden. Diverse supermarkten, basisscholen, het Stadspark en het wandelgebied bij Rolduc, zijn eveneens op loopafstand. Parkeren kan voor de openbaar in de straat middels een parkeervergunning en het centrale busstation is vlakbij.

Souterrain:
Gedeeltelijk onderkelderd en verdeeld in twee ruimtes te gebruiken als provisiekelder en bergruimte. Hier ligt nog een oude niet in gebruik zijnde olietank.

Begane grond:
Entree, hal met authentieke vloer, bordestrap, half betegeld toilet met fonteintje en de meterkast. De voormalige woonkamer en suite is ruim van opzet en heeft een parketvloer en open haard. De woning is uitgebouwd over de hele breedte en heeft een open keuken met veel plaats voor het eetgedeelte wat het tot een leefkeuken maakt. De eiken houten keuken-installatie biedt veel opbergruimte en beschikt niet over inbouwapparatuur maar losse apparaten. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar maar ook de keurige badkamer die achter de keuken is gelegen. Deze is geheel betegeld en ingericht met een douche, vaste wastafel en beschikt over de wasmachine-aansluiting.
De tuin is geheel omsloten, met diverse borders, is betegeld en heeft een stenen buitenberging. Van buitenaf is de tuin toegankelijk via de tuin van de buren middels een gevestigd recht van overpad. Aan de linkerzijde van het huis aan de voorkant is een inpandige gang welke gezamenlijk wordt gebruikt met de buren, wat eveneens vast ligt in een erfdienstbaarheid.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap is deze verdieping bereikbaar met een overloop en drie slaapkamers. Op de overloop is een wastafel aanwezig met een tussenhal waardoor alle slaapkamers vanaf de overloop bereikbaar zijn. De slaapkamers zijn ruim van opzet, de grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle erker.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is deze verdieping toegankelijk welke over een mansardekamer beschikt en een ruime bergzolder welke mogelijkheden biedt tot het realiseren van een extra slaapkamer. Ook is er nog een vliering aanwezig.

Bijzonderheden:
* jaren 30-woning met zijn karakteristieke elementen zoals erker, glas-in-lood, etc.;
* energielabel D;
* kunststof alsook hardhouten kozijnen;
* zowel dubbele en enkele beglazing;
* (houten) rolluiken aanwezig;
* Cv-combi HR installatie (bouwjaar. 2022 in eigendom);
* achterom bereikbaar via recht van overpad via buren;
* olietank in kelder;
* aanvaarding in overleg.