Rolandsweg 41

€ 365.000, - k.k.

In de wijk Overhoven, nabij het centrum van Sittard en op korte afstand van Schwienswei, ligt deze goed onderhouden instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning is uitgebreid met een recent verbouwde en gemoderniseerde aanbouw, een ruime woonkamer en vier slaapkamers. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2024) en beschikt over airconditioning in meerdere vertrekken, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft u toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, bergkast, trapopgang en woonkamer. De meterkast is in 2024 vernieuwd, gelijktijdig met het plaatsen van de zonnepanelen.

De lichte doorzonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een groot raampartij, welke zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. In 2025 is de woonkamer uitgebreid met een ruime aanbouw (ca. 21 m²) aan de achterzijde van de woning. De openslaande deuren en extra raampartijen zorgen voor nog meer licht en comfort. Dit is een ideale ruimte om een extra zitgedeelte te creëren. De aanbouw biedt tevens toegang tot de volledig omsloten achtertuin.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken (ca. 7 m²), uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) beschikt over een deur met toegang tot het balkon. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn ca. 17 m² en ca. 8 m² groot. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De badkamer (ca. 5 m²) is in 2025 vernieuwd en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop van de zolderverdieping, die toegang biedt tot twee aparte ruimtes. De zolder heeft een nokhoogte van ca. 3 meter. De eerste ruimte (ca. 16 m²) is reeds gemoderniseerd en is geschikt als vierde slaapkamer. Dankzij de twee dakramen en airconditioning is er sprake van een prettige lichtinval. De tweede ruimte (ca. 4 m²) wordt momenteel gebruikt als was-/ bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Kombi Kompakt HRE, 2025, huur).

Het dak van de woning is volledig geïsoleerd en in 2024 voorzien van 14 zonnepanelen (430 Wp per paneel), waarvan 6 aan de achterzijde en 8 aan de voorzijde van de woning.

Buitenruimte:
De volledig omsloten en privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordoosten. Aansluitend aan de aanbouw bevindt zich een overkapping (ca. 17 m²), wat zorgt voor een fijne beschutte plek om buiten te zitten.

Op het perceel bevindt zich ook een aangebouwde stenen garage van ca. 17 m². De garage is voorzien van elektra aansluitingen en een geïsoleerde sectionaaldeur.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein en openbaar in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
– Gelegen nabij het centrum van Sittard, op korte afstand van Schwienswei;
– Goed onderhouden instapklare twee-onder-een-kapwoning;
– Recent verbouwde en gemoderniseerde aanbouw;
– Woonkamer met veel natuurlijk lichtinval;
– Vier slaapkamers, waarvan drie met airconditioning;
– Definitief energielabel D; (dit betreft een oud label)
– Huur cv-installatie (Kombi Kompakt HRE, 2025);
– Grotendeels kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing;
– Dak volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen (430 wp per paneel);
– Volledig omsloten en privacy biedende achtertuin;
– Aangebouwde stenen garage met elektra-aansluitingen;
– Alle genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.