Roerstraat 9

€ 295.000, - k.k.

Aan een ruim opgezette woonstraat ligt deze leuke 2-onder-1-kapwoning met garage en een prima tuin. Dit huis is ideaal voor woningzoekers die willen klussen aan een huis op een fijne plek. De Roerstraat is een fijne woonstraat, dichtbij de basisschool en het Breerpark. Maasbracht is een dorp dat zeer goed bereikbaar is en over uitgebreide dagelijkse voorzieningen beschikt.

Indeling:

Begane grond:
Diepe voortuin, die voor een vriendelijke aanblik van dit huis zorgt en een lange oprit met twee parkeerplaatsen. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer en de meterkast. Het toilet is deels betegeld en heeft een toilet en een fonteintje. De woonkamer is L-vormig 9.20 x 5.12/2.73, dit is een oppervlakte van 33 m². De halfopen keuken 2.54 x 2.51 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. De oppervlakte van de keuken en de woonkamer bedraagt ongeveer 39 m².
Het is mogelijk om vanuit de keuken een deur te maken naar de garage, zodat deze inpandig bereikbaar wordt. De aansluitende garage is 5.92 x 2.91 is voorzien van een elektrische sectionaal poort en een handige vliering voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, respectievelijk 4.64 x 2.69, 3.40 x 2.93 en 4.43 x 2.09 (12, 10 en 9 m²). Op de overloop is een praktische muurkast, waarin de combi c.v.-installatie is geplaatst (Remeha huur 2019). De badkamer is deels betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Er is een vliering, die via een mangat toegankelijk is.

Tuin:
De tuin (ongeveer 9 meter diep) is geheel omsloten en is gelegen op het noordoosten, deze tuin biedt daarom de hele dag zon- en schaduwplekken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden:
* Geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
* Ideale huis voor starters of jonge gezinnen.
* Fijne woonstraat.
* Op loopafstand van basisschool ’t Breerke en het Breerpark.
* Zeer uitgebreide voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A2 en A73.

Locatie:
De Roerstraat is een ruim opgezette, rustige woonstraat. Als je de straat uitloopt, is het mooie Breerpark met dierenpark en speeltoestellen al te zien. Hiernaast ligt ook basisschool ’t Breerke, die dus op een steenworp afstand is gelegen.
Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7.000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkel, woonwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat, IciParis, Plus, Lidl zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

Meer informatie