Roerstraat 11

€ 335.000, - k.k.

Aan een ruim opgezette woonstraat in Maasbracht, ligt deze leuke 2-onder-1-kapwoning met garage, 8 zonnepanelen en een prima tuin. Dit huis is ideaal voor woningzoekers die direct willen gaan wonen in een goed onderhouden huis op een fijne plek. De Roerstraat is een leuke woonstraat, dichtbij de basisschool en het Breerpark. Maasbracht is een dorp dat zeer goed bereikbaar is en over uitgebreide dagelijkse voorzieningen beschikt.

Indeling:

Begane grond:
Bijzonder aangelegde voortuin, die voor een vriendelijke aanblik van dit huis zorgt en een lange oprit met twee parkeerplaatsen. De ontvangsthal is voorzien van een smaakvolle houten vloer en een vernieuwde meterkast. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is L-vormig 9.20 x 5.12/2.73 en voorzien van een tijdloze, smaakvolle houten vloer. De halfopen keuken 2.52 x 2.48 ligt aan de achterzijde en is halfopen. Deze is voorzien van een uitgebreide, luxe keukeninstallatie in een landelijke stijl en heeft de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en een royaal 6-pits gasfornuis met brede oven. De keuken is voorzien van een granieten werkblad. De oppervlakte van de keuken en de woonkamer bedraagt ongeveer 39 m². Het is mogelijk om vanuit de keuken een deur te maken naar de garage, zodat deze inpandig bereikbaar is.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, respectievelijk 4.64 x 2.68, 3.38 x 2.93 en 4.43 x 2.09 (12, 10 en 9 m²) Op de overloop is een praktische muurkast, waarin ook de combi c.v.-installatie is geplaatst (eigendom en vernieuwd in 2020). Deze verdieping is geheel voorzien van laminaatvloeren en op de overloop is een airco geplaatst. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Er is een mangat naar de zolderverdieping, die nu slechts als bergzolder in gebruik is. Het is mogelijk om hier een vlizotrap of een vaste trap te realiseren, zodat deze bergzolder beter bereikbaar is.

Tuin:
De tuin (ongeveer 9 meter diep) is geheel omsloten en is gelegen op het noordoosten, deze tuin biedt daarom de hele dag zon- en schaduwplekken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kleine perken en beplanting in de perken rondom.
De garage is 5.90 x 2.90 en voorzien van een kantelpoort en aansluitpunten voor wasapparatuur. Tevens is er een handige vliering die zorgt voor extra veel bergruimte.

Bijzonderheden:
* Veel vernieuwingen uitgevoerd, zoals keuken, electra, vloeren, c.v., zonnepanelen.
* Eerste verdieping is voorzien van rolluiken.
* Begane grond voorzijde is voorzien van een markies en de achterzijde van een zonnescherm.
* Het huis is voorzien van 8 zonnepanelen.
* Er is een luxe, complete keuken.
* Ideale huis voor starters of jonge gezinnen.
* Fijne woonstraat.
* Op loopafstand van basisschool en het Breerpark.
* Zeer uitgebreide voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A2 en A73.

Locatie:
De Roerstraat is een ruim opgezette, rustige woonstraat. Als je de straat uitloopt, is het mooie Breerpark met dierenpark en speeltoestellen al te zien. Hiernaast ligt ook basisschool ’t Breerke, die dus op een steenworp afstand is gelegen.
Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7.000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkel, woonwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat, IciParis, Plus, Lidl zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

Meer informatie