Roermondsestraat 51

€ 525.000, - k.k.

Op loopafstand van de uitgebreide voorzieningen van Herten ligt deze vrijstaande, levensloopbestendige woning. Het oorspronkelijke huis is gebouwd in 1955, maar in 2003 is het huis verbouwd en uitgebreid met o.a. slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het huis is echt groter dan de voorzijde doet vermoeden. Het huis is geheel onderkelderd, waardoor het veel ruimte biedt voor hobby’s, heeft een ruime woonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, twee badkamers en een mooi dakterras. Het huis is goed onderhouden, beschikt over aluminium kozijnen, nieuwe c.v.-installatie, nieuwe airco-installatie en 14 zonnepanelen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Achter het huis ligt een grote vrijstaande garage van 38 m² met dubbele carport en een zolder.

Indeling:

Souterrain:
Er is een praktische provisiekelder met tegelvloer 7.61 x 3.81/2.38. Hierachter ligt een fijne multifunctionele ruimte 10.00 x 4.00 eveneens voorzien van tegelvloer, die nu in gebruik is als biljartruimte, maar ook ideaal is als hobbyruimte, kantoor, speelruimte, opslagruimte, mancave of chillplek voor kinderen. Deze ruimte beschikt over een goederenlift aan de buitenzijde.

Begane grond:
De ontvangsthal is voorzien van een uitgebreide meterkast (16 groepen) en tegelvloer. In de hal zijn nog twee mooie, originele glas-in-lood-ramen behouden. De woonkamer met airco is L-vormig 8.29 x 5.85/3.92 (oppervlakte is 41 m²) met fijn uitzicht op het tegenoverliggende groen. Er is een gesloten woonkeuken 5.02 x 2063 met een hoekinstallatie afgewerkt met een granieten werkblad en inclusief de navolgende inbouwapparatuur: Quookerkraan (2023), inductiekookplaat (2022), afzuigkap, oven (2022), vaatwasser en koelkast (2021). Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken/berging waar de combi c.v.-installatie (Nefit 2023 eigendom) is geplaatst en waar de aansluitpunten voor wasapparatuur zijn. Geheel betegelde, ruime badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Separate toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer 5.00 x 3.90/3.36. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk 3.82 x 2.78/1.95 en 4.13 x 3.27 met kastenwand. Vanuit de grootste slaapkamer is middels een schuifpui toegang tot het dakterras. Dit terras 9.02 x 3.80/2.76 biedt enorm veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. Geheel betegelde badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten, ongeveer 15 meter diep en biedt veel privacy. Deze is gelegen op het zuidoosten, zo er de hele dag een plekje in de zon alsook in de schaduw te vinden. Aan de zijkant is een handige, gemetselde berging. Er is een grote vrijstaande garage gebouwd in 1995 met spouwmuren, een zadeldak en een sectionaal poort. Deze garage biedt ruim plek aan twee auto’s 6.74 x 5.69 en er is royale vliering voor extra opslag. Voor de garage is een flinke carport die eveneens plaats biedt aan twee auto’s.

Algemeen:
– Levensloopbestendig wonen met o.a. drie slaapkamers en twee badkamers.
– Onderhoudsvriendelijk aangelegd met aluminium kozijnen en geheel voorzien van rolluiken.
– Grote vrijstaande garage en carport.
– Verrassend groot door uitbreiding en door kelder.
– Zeer goed onderhouden woonhuis.
– 14 zonnepanelen (2020).
– Op loopafstand van o.a. basisschool, supermarkt, bakker en veel sportvoorzieningen;
– Op gunstige locatie gelegen nabij uitvalswegen en voorzieningen.

Locatie:
De Roermondsestraat bestaat uit een mix van voornamelijk vrijstaande woningen van wisselende groottes en karakteristieke uitstralingen. Vanaf dit huis zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand gelegen.
Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, doe-het-zelf-winkel, speelgoed en huishoudelijke artikelenwinkel, drogist, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar en ook op fietsafstand gelegen. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1955
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 30 m²
Externe bergruimte ca. 44 m²
Overige inpandige ruimte ca. 53 m²
Inhoud ca. 619 m³
Perceeloppervlakte ca. 454 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Eigendom Eigendom
Ligging In centrum, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 113 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen, carport