Roerderweg 16

€ 675.000, - k.k.

Aan een van de mooiste straten van Roermond, in het gewilde villapark Roer-Zuid, bevindt zich dit ruime, vrijstaande en charmante landhuis met 4 slaapkamers, vrijstaande garage en ruime kelder. Dit is een heerlijke plek die garant staat voor jarenlang woonplezier. De woonkamer is ruim en licht, met verschillende delen: zo vind je er een zitkamer, is er ruimte voor een grote eettafel en een aparte, gezellige plek om tv te kijken of een boek te lezen. Wil je liever in de keuken eten? Ook dat kan in de ruime leefkeuken. Waar je samenkomt om te koken, te eten en dag door te nemen. Daarnaast heeft het huis meer dan voldoende bergruimte door de aanwezigheid van een ruime bijkeuken, een grote kelder, een bergzolder en meerdere muurkasten op de eerste verdieping. Het huis ligt mooi op het perceel, met een fraai aangelegde tuin rondom, waardoor je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten van de ruime, groene achtertuin, zij-tuin én voortuin. De woning ligt aan een rustige en verkeersluwe straat in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de buurt.

Indeling

Souterrain
Praktische en ruime kelder (ca. 31 m2), die bereikbaar is vanuit de bijkeuken. Ideaal om te gebruiken als provisiekelder, met een stahoogte van ca. 2,13 meter. Hier vind je ook de toegang tot de kruipruimte van de woning.

Begane grond
De ruime voortuin zorgt voor een vriendelijke entree van het huis. Voorbij de voordeur sta je in de ruime hal. Hier vind je de garderobe, het toilet en de meterkast. In de hal bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim (ca. 58 m2) en licht. Aan de voorzijde is er een openhaard die uitnodigt tot het maken van een gezellig haardvuur. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De schuifpui aan de achterkant van de woonkamer gooi je zo open en zit je direct op het terras met zicht op de fraaie achtertuin met volgroeide bomen, struiken en bloemen. Aan de achterzijde van de woning is een extra zithoek gecreëerd waar je een boek kunt lezen, tv kunt kijken en volop kunt genieten van de achtertuin. De ruime leefkeuken (ca. 19 m2) is voorzien van een hoekopstelling met losse wandkast en verschillende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast met diepvries, afzuigkap, gaskookplaat en oven. De bijkeuken (ca. 10 m2) is een fijne, praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vind je hier de deuren tot zowel de achtertuin als de kelder.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (nu als studeerkamer ingericht) is maar liefst ca. 28 m2. Deze slaapkamer heeft een eigen balkon met zicht op de tuin. De andere slaapkamers zijn circa 12 m2, 10 m2 en 7 m2. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning is een dakkapel aanwezig ten behoeve van een van de slaapkamers en de badkamer. Daarnaast zijn er praktische muurkasten en is een van de slaapkamers voorzien van een vaste wastafel.
De betegelde badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Met een vlizotrap heb je toegang tot de ruime bergzolder. waar ook de cv-ketel (Nefit Ecomline, 1998, eigendom) te vinden is.

Tuin
De tuin is geheel omsloten en biedt veel rust, ruimte en privacy. De tuin is fraai aangelegd met terrassen, gazon, hagen, borders en verschillende beplantingen en groenvoorzieningen. De ligging rondom de woning op het noorden, westen én zuiden, daardoor is er altijd een plekje in of uit de zon. Aan de achterzijde is een moestuin aangelegd. De vrijstaande stenen garage (ca. 17 m2) is een ideale plek voor de auto, motoren, fietsen en -opslag. De huidige eigenaar heeft een gedeelte van de garage in gebruik gehad als hobbyruimte, ook dat is een mogelijkheid. De tuin is via een poortje achterom toegankelijk. Er is een ruime oprit waar plek is voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
– Charmante en ruime vrijstaande woning op toplocatie in gewilde woonwijk Roer-Zuid;
– Riante, groene en privacy biedende tuin rondom de woning waar altijd een plekje in of juist uit de zon te vinden is;
– Geheel hardhouten kozijnen met HR-beglazing;
– De woning is voorzien van een alarmsysteem;
– Grote leefruimtes en veel bergruimtes;
– Uitgebreide voorzieningen in de directe buurt;
– Vlakbij een groot park en Kasteeltje Hattem;
– Gunstige ligging ten opzichte van A73 en N280.

Ligging
De woning is gelegen op een van de mooiste locaties van Roermond, de wijk ‘Roer-Zuid’. Rust en ruimte zijn kenmerkend voor deze fraaie ‘groene’ woonomgeving, die slechts enkele minuten verwijderd ligt van de sfeervolle binnenstad met zijn grote rijkdom aan cultuurhistorie en een gezellig winkelhart met een grote diversiteit aan winkels. In de directe nabijheid van de woning is het heerlijk wandelen in een groot park met veel groen en vijverpartij, richting de Hambeek en Kasteeltje Hattem. Watersporten en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Maasplassengebied, dat op fietsafstand van de woning ligt. Met zijn aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Roermond beschikt over goede verbindingswegen (A2 en A73), waardoor steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven binnen 30 minuten bereikbaar zullen zijn.

Meer informatie