Robert Regoutstraat 4

€ 525.000, - k.k.

Charmante, karakteristieke en ruim opgezette jaren ’30 halfvrijstaande herenhuis, gelegen in de zeer gewilde woonwijk “Eigen Haard / Vrijveld” in Roermond. Dit fraaie en statige woonhuis biedt verrassend veel ruimte, met maar liefst 6 slaapkamers en een totale woonoppervlakte van circa 167 m2. De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren gerenoveerd, maar met behoud van de karakteristieke elementen/stijlkenmerken uit de populaire jaren ’30 bouwperiode. Dit is in de gehele woning terug te zien. Door de ligging aan de rand van de binnenstad, heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Een fijne achtertuin op het Zuidwesten maakt het plaatje helemaal compleet.

Indeling

Souterrain
Vanuit de hal is de praktische kelder toegankelijk. Deze bestaat uit twee ruimtes en is zeer geschikt voor opslag van voorraad, met een stahoogte van circa 2,03 meter.

Begane grond
Via de kenmerkende tochtportaal met betegelde wanden en originele tegelvloer, kom je in de ruime gang. Dit zorgt meteen voor de juiste sfeer in combinatie met de glas-in-lood ramen. Ook in de gang proef je meteen de sfeer door de authentieke trapopgang en de toegang naar de woonkamer, keuken, kelder en toiletruimte. De betegelde toiletruimte is voorzien van toilet en fonteintje.
De riante woonkamer is middels ensuite schuifdeuren verdeeld in een voor- en een achterkamer (totaal circa 33 m2). De woonkamer (circa 17 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een houten planken vloer. De eetkamer (circa 16 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van eenzelfde houten planken vloer en de openslaande tuindeuren die toegang geven tot de achtertuin. De halfopen keuken (ca. 9 m2) is voorzien van een terrazzo keukenblad en de volgende installaties onder andere vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en spoelbak. Vanuit de keuken is er een bijkeuken met toegang naar de achtertuin en praktische muurkast met aansluitpunten voor witgoed en opstelling cv-ketel (Nefit, 2015 eigendom).

Eerste verdieping
Overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim bemeten en respectievelijk circa 16 m2, 16 m2 en 8 m2, allen voorzien van houten planken vloeren. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van praktische muurkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een eigen balkon. Ook de badkamer is geheel in stijl gerenoveerd en voorzien van vrijstaand ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Ook op deze verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is een groot dakkapel geplaatst. Deze slaapkamer is ruim (circa 17 m2) en voorzien van een airco-installatie en eigen entresol / vliering. Ook heeft deze slaapkamer een eigen wastafel met meubel. De andere twee slaapkamers zijn ook ruim opgezet en circa 13 m2 en 8 m2.

Zolder
Entresol bereikbaar via de grote slaapkamer aan de achterzijde van de tweede verdieping.

Tuin
Een heerlijke stadstuin, zuidwestelijk georiënteerd, grotendeels beklinkerd en voorzien van kunstgras en borders. Aan de achterzijde is er een ruime, praktische berging aanwezig (circa 11 m2) en overkapping. De achtertuin is achterom bereikbaar middels poortje. Vanuit hier loop je zo de binnenstad van Roermond in.

Algemeen
– Sfeervol jaren ’30 herenhuis voorzien van alle moderne gemakken;
– Gerenoveerde woning met behoud van karakterelementen van jaren ’30;
– Veel mooie originele details zijn bewaard, de fraaie paneeldeuren, de vloeren, glas-in-lood, hoge plafonds, het trappenhuis, lambrisering enz.
– Veel leefruimtes met een woonoppervlakte van circa 167 m2;
– In totaal 6 slaapkamers!
– Leidingen zijn in de muren weggewerkt en geheel gestuct;
– Gevels zijn gezandstraald en opnieuw gevoegd;
– Heerlijke achtertuin gelegen op het Zuidwesten;
– Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– Nageïsoleerd dak en spouwmuur;
– Voorzien van 9 zonnepanelen (2021);
– Alle voorzieningen, supermarkt en binnenstad Roermond op loopafstand en binnen handbereik;
– Voldoende parkeermogelijkheden in straten;
– Dit huis is gelegen in parkeergebied Spoorzone Oost (E), voor bewoners kost een parkeervergunning € 37,60 per jaar en uw bezoek kan gebruik maken van 405 uur gratis parkeren.
– Gewilde woonomgeving, goed bereikbaar met veel voorzieningen in directe buurt.

Ligging
De Robert Regoutstraat ligt aan de rand van het centrum, te voet of met de fiets is alles binnen handbereik. De Roermondse binnenstad betekent de hele dag bedrijvigheid en gezelligheid om je heen. Op de historische pleinen en in de gezellige winkelstraten is altijd iets te zien of te beleven!
Roermond is DE winkelstad. Van boetieks in monumentale panden tot Retail Park en Designer Outlet. In de historische binnenstad vindt de bezoeker een grote diversiteit aan winkels, pleinen, gezellige terrasjes en volop keuze in restaurants. Naast historische stad en winkelstad is Roermond ook bekend om de Maas en de Maasplassen. Deze watersportmogelijkheden hebben gezorgd voor een tiental jachthavens en diverse campings.
Door de ligging van het NS-station in het centrum van Roermond en de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn grotere steden zoals Maastricht (30 minuten), Eindhoven (30 min.), Düsseldorf (40 min.) goed bereikbaar. De NS-intercity verbindt Roermond direct met steden zoals Utrecht (1 uur en 20 min.), Amsterdam (1 uur en 50 min.) en Rotterdam (1 uur en 40 min.). Dit alles maakt Roermond tot een prettige woonstad.

Meer informatie