Rijksweg Zuid 77

€ 365.000, - k.k.

Charmante jaren ’30 hoekwoning met royale tuin en authentieke details! In deze sfeervolle en ruime woning komen karakter en comfort perfect samen. Denk onder andere aan een royale tuin met veel groen en een carport, een grote keuken, een bijkeuken en een gezellige woonkamer met erker en mooie schouw inclusief open haard. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime badkamer, is er meer dan genoeg ruimte.

De originele glas-in-loodramen, paneeldeuren, authentieke tegelvloeren en andere karakteristieke details geven de woning een warme en unieke uitstraling. Daarbij is de woning recent voorzien van een nieuwe cv-ketel (Intergas, 2025, eigendom) wat zorgt voor extra comfort!

De woning ligt aan de rand van Swalmen op een mooie locatie. In de nabije omgeving is volop prachtige natuur te vinden. De woning ligt aan een ventweg en op korte afstand van het dorpscentrum, diverse voorzieningen en het station. Het centrum van Roermond is per fiets in ca. 15 minuten bereikbaar.

Kelder:
Nette provisiekelder bereikbaar vanuit de keuken.

Begane grond:
De ruime hal zorgt voor een mooie binnenkomst. Hier proef je direct de jaren ’30 sfeer met onder andere de authentieke tegelvloer en het glas-in-lood. In de hal bevindt zich de meterkast.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer, erker en open haard. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de tuin. In de vernieuwde keuken ligt een tegelvloer. Er zijn een 4-pits gasfornuis (+ 2 keramische velden) met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries aanwezig. De apothekerskast zorgt voor handige opbergruimte. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad.

Het tussenportaal heeft een loopdeur richting de tuin. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje. Achterin ligt de bijkeuken die is voorzien van elektra, een designradiator en een bergkast met de cv-ketel.

Eerste verdieping:
Op de overloop ligt een houten vloer. Hier is extra ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld het plaatsen van een wasmachine en droger. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde houten vloeren. Op twee slaapkamers zijn muurkasten aanwezig. De ruime badkamer is voorzien van: een tegelvloer, de witgoedaansluiting, een ligbad, douche, twee wastafels, toilet en designradiator. De loopdeur biedt toegang tot een dakterras.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam en voldoende bergruimte. Het is mogelijk om hier bijvoorbeeld een tweede badkamer te creëren (wateraansluitingen zitten er al). Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

Tuin:
De woning heeft een grote voor-, zij- en achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een terras met overkapping. De tuin is vrij toegankelijk en heeft zelfs een extra, brede vrije achterom zodat het mogelijk is om eigen auto’s onder de dubbele carport te parkeren.

Tevens is er een houten tuinhuis aanwezig. De tuin is volledig omheind en groen aangelegd.

Bijzonderheden:
* De meterkast is vernieuwd in 2024.
* De cv-ketel is van 2025.
* Het is mogelijk om een tweede badkamer op de tweede verdieping te creëren.
* Het perceel bestaat uit twee kavels met een totaal oppervlakte van 830m². Een deel van het perceel betreft echter de weg aan de voor en zij/achterzijde. Het netto, te gebruiken perceel, zal hierdoor een oppervlakte van ca. 500m² hebben (bij benadering).
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de rand van Swalmen, met verschillende winkels (o.a. Albert Heijn, Kruidvat, bakkerij en slager). Swalmen kent een uitgebreid voorzieningenaanbod (o.a. scholen, winkels, (sport)verenigingen etc.) en heeft een eigen treinstation. Centrum Roermond bevindt zich op circa 10 autominuten afstand. Denk hierbij aan de binnenstad, het treinstation, alsook het Retailpark met verschillende winkels onder andere Albert Heijn XL, Intersport, Mediamarkt, Action etc. Tevens is er een goede bereikbaarheid naar autosnelwegen richting Venlo, Eindhoven en Maastricht.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 174 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 67 m²
Externe bergruimte ca. 9 m²
Overige inpandige ruimte ca. 15 m²
Inhoud ca. 660 m³
Perceeloppervlakte ca. 830 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Tv kabel
Energielabel F
Isolatie Grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2025
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 92 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Carport