Rijksweg 70 B

€ 797.500, - k.k.

Prachtige moderne villa onder architectuur, gelegen aan de Rijksweg in Nyswiller

Aan de Rijksweg in het charmante Nyswiller ligt deze indrukwekkende, moderne villa, ontworpen in een minimalistische en brutalistische stijl. De woning combineert hoogwaardige materialen met een doordachte indeling en biedt veel licht, ruimte en comfort.

Indeling

Souterrain
De royale oprit biedt plaats voor drie auto’s. De inpandige garage is bereikbaar zowel via de elektrische sectionaalpoort van buitenaf als via de trap vanuit de hal van de woning. De garage biedt plaats voor één auto en is voorzien van een afvoerput, een kastenwand met inbouw koel-vriescombinatie en vriezer, wallbox en volop bergruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aanrecht en opslag. De gehele verdieping is afgewerkt met een duurzame epoxyvloer

Parterre
De entree bereikt u via een betonnen trap. Hier wordt u verwelkomd in een woning die uitblinkt in strakke architectuur en een imposante uitstraling. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de woonkamer, garderobe, meterkast, souterrain, keuken en het gastentoilet met zwevend closet en fontein.

De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een stijlvolle roomdivider met gashaard, waardoor er ruimte ontstaat voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die een natuurlijke verbinding vormt tussen de woonkamer en de keuken. Hier is volop plaats voor een grote eettafel en via de schuifpui staat u direct in de tuin.

De keuken, slechts één jaar oud, is een ware eyecatcher. Het grote kookeiland met roestvrijstalen blad is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verder beschikt de keuken over een Quooker, plafondafzuigkap (Novi) en volop bergruimte. Ook vanuit de keuken heeft u fraai uitzicht op de tuin en via een zijdeur directe toegang tot buiten.

De gehele parterre is afgewerkt met een epoxyvloer, vloerverwarming, inbouwverlichting en strak gestucte wanden.

Tuin
De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy. Een ruim terras en verzorgd gazon worden omsloten door een beukenhaag, waardoor u volop kunt genieten van rust en groen.

Eerste verdieping
Via een vaste betonnen trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop met grote lichtstraat en elektrisch bedienbare zonwering (domotica) zorgt voor een overvloed aan daglicht. Deze verdieping telt drie slaapkamers (ca. 25 m², 16 m² en 10 m²).

De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met Nefit CV-ketel (2024), WTW-installatie en de apparatuur voor de zonnepanelen.

Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een epoxyvloer, vloerverwarming, inbouwverlichting en bijzondere architectonische binnendeuren die naar twee zijden openen.

Bijzonderheden
-Gelegen in het prachtige Heuvelland;
-Centrale ligging nabij A79;
-Hoogwaardige, uitstekend onderhouden woning;
-Onder architectuur gebouwd;
-Voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom);
-Energiezuinig en toekomstbestendig;
-Lichtstraat met elektrisch zonnescherm (domotica);
-Royale indeling met veel leefruimte.

Prachtige moderne villa onder architectuur, gelegen aan de Rijksweg in Nyswiller Aan de Rijksweg in het charmante Nyswiller ligt deze indrukwekkende, moderne villa, ontworpen in een minimalistische en brutalistische stijl. De woning combineert hoogwaardige materialen met een doordachte indeling en biedt veel licht, ruimte en comfort. Indeling Souterrain De…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 797.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2009
Soort dak Plat dak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 220 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 31 m²
Inhoud ca. 775 m³
Perceeloppervlakte ca. 400 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, schuifpui, domotica, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel, warmte terugwininstallatie
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2024
Eigendom Eigendom
Ligging Beschutte ligging
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 182 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig