Rijksweg 105

Aan de Rijksweg in Gronsveld bevindt zich deze verrassend ruime woning met veel privacy een unieke indeling en diverse gebruiksmogelijkheden.
De woning is deels ingericht en in gebruik als bed & breakfast, waardoor het een uitstekende kans biedt om wonen en werken te combineren.

Dankzij de praktische opzet zijn het woongedeelte en het B&B-gedeelte goed van elkaar gescheiden, wat zorgt voor zowel privacy als gebruiksgemak. Met meerdere kamers en een royale indeling is de woning geschikt voor diverse doeleinden, zoals een groot gezin, werken aan huis of het voortzetten van een kleinschalige B&B.

De combinatie van ruimte, indeling en huidige invulling maakt dit een interessant object voor zowel eigen bewoning als een onderneming aan huis.

INDELING

Woongedeelte:

Begane grond:
Via de zijkant van de woning bereikt u de entree van het woongedeelte. U komt binnen in de bijkeuken, waar zich de koelcel, spoelbakken en de aansluitingen voor witgoed bevinden. Vanuit de bijkeuken bereikt u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer.

De ruime open keuken (ca. 20 m²) is voorzien van een kookeiland en uitgerust met een inductiekookplaat, spoelbak, afzuigkap, oven, koelkast en aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens het toilet bereikbaar. De aangrenzende woonkamer (ca. 26 m²) is een lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en voorzien van een palletkachel. Vanuit hier loopt u door naar het tweede zitgedeelte (aanbouw), dat veel lichtinval heeft door de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit dit gedeelte is tevens de trapopgang naar de verdieping van de aanbouw bereikbaar.

Eerste verdieping aanbouw:
Via het zitgedeelte bereikt u de vide van de aanbouw. Vanuit hier is een werkkamer van ca. 12 m² toegankelijk, ideaal voor werken aan huis of als rustige werkplek.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een slaapkamer van ca. 12 m² met een 800w infraroodpaneel en de ruime badkamer van ca. 11 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een trapopgang naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar van ca. 27 m² en 11 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel en een dakkapel. Vanuit de kleinere slaapkamer is tevens een berging bereikbaar.

Tuin:
Vanuit de tuin is er toegang tot de garage/berging naast de woning, waar zich tevens een vriescel bevindt. De tuin is netjes aangelegd en goed onderhouden, met een terras direct aan de woning. Daarnaast is er nog een externe berging aanwezig in de tuin.

Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– Praktische indeling met gescheiden woon- en B&B-gedeelte;
– 3 slaapkamers;
– Aanbouw met extra zitgedeelte en vide;
– 51 zonnepanelen in eigendom;
– Gasloze woning, met lage ernergiekosten!;
– Voorzien van airconditioning op de zolder verdieping;
– 2 pelletkachels;
– Cv: Kospel Calida Compact 8 kW, 2014 (eigendom);
– 3 elektrische boilers (Bosch Tronic 4000T)
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de realiteit.

B&B:

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u het B&B-gedeelte. U komt binnen in de open keuken (ca. 19 m², met een infraroodpaneel van 800w), voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de woonkamer (ca. 12 m²) met een gezellig zitgedeelte. Vanuit de keuken is tevens de ruime badkamer (ca. 8 m², met een infraroodpaneel van 400w) bereikbaar, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een separaat toilet. In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 14 m² en 15 m². Op de overloop is airconditioning aanwezig

Bijzonderheden:
– Energielabel A+;
– Eigen entree aan de voorzijde van de woning;
– Open keuken met inbouwapparatuur;
– Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
– Airconditioning aanwezig op de overloop;
– Elektrische haard in de woonkamer;
– Goede scheiding tussen privé- en B&B-gedeelte;
– Geschikt voor verhuur of gebruik als gastenverblijf;

Omgeving:
De woning is rustig gelegen in de dorpskern van Gronsveld, een sfeervol dorp in de gemeente Eijsden-Margraten, gelegen in het zuidwesten van Limburg. Op korte afstand liggen Maastricht, Eijsden en Rijckholt. Gronsveld staat bekend om zijn groene omgeving en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, onder andere in het nabijgelegen Savelsbos. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels (o.a. patisserie, Aldi, Action en Jysk), een basisschool en een peuterschool. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Het centrum van Maastricht, het AZM en de Universiteit zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar.

— English —

PROPERTY DESCRIPTION

Located on Rijksweg in Gronsveld, this surprisingly spacious home offers plenty of privacy, a unique layout and a wide range of possibilities. Part of the property is currently set up and used as a bed & breakfast, making it an excellent opportunity to combine living and working from home.

Thanks to its practical layout, the private living area and the B&B area are well separated, providing both privacy and convenience. With multiple rooms and generous living space, the property is suitable for a large family, working from home or continuing the existing small-scale B&B operation.

The combination of space, layout and current use makes this an attractive property for both private residence and a home-based business.

LAYOUT
PRIVATE LIVING AREA

Ground floor:

The entrance to the private living area is located at the side of the property. You enter through the utility room, which features a refrigerated room, sinks and connections for a washing machine and dryer. From the utility room, you enter the hallway with the meter cupboard, staircase to the first floor and access to the kitchen and living room.

The spacious open-plan kitchen (approx. 20 m²) features a kitchen island and is equipped with an induction hob, sink, extractor hood, oven, refrigerator and connection for a dishwasher. The kitchen also provides access to the toilet.

The adjoining living room (approx. 26 m²) is bright and airy thanks to the large windows and features a pellet stove. From the living room, you enter the second sitting area, located in the extension. This bright space benefits from large windows and French doors opening onto the garden. The staircase to the first floor of the extension is also located here.

First floor – extension:

From the sitting area, you reach the landing of the extension. A study of approx. 12 m² is accessible from here, making it ideal as a home office or quiet workspace.

First floor:

The landing provides access to a bedroom of approx. 12 m², equipped with an 800 W infrared heating panel, and the spacious bathroom of approx. 11 m². The bathroom features a bathtub, walk-in shower, double washbasin and toilet. There is also a staircase leading to the attic floor.

Attic floor:

The landing provides access to two bedrooms of approx. 27 m² and 11 m². The largest bedroom features a washbasin and dormer window. The smaller bedroom provides access to an additional storage area.

Garden:

The garden provides access to the garage/storage area next to the property, which also contains a freezer room. The garden is neatly landscaped and well maintained, with a terrace directly adjoining the house. There is also an additional external storage shed in the garden.

PRIVATE LIVING AREA – FEATURES
Energy label B;
Practical layout with separate private living and B&B areas;
3 bedrooms;
Extension with additional sitting area and mezzanine;
51 owned solar panels;
Gas-free home with low energy costs;
Air conditioning on the attic floor;
2 pellet stoves;
Kospel Calida Compact 8 kW central heating system, 2014 (owned);
3 Bosch Tronic 4000T electric boilers;
All dimensions are indicative and may differ from the actual measurements.
BED & BREAKFAST

Ground floor:

The B&B area is accessed through its own entrance at the front of the property. You enter the open-plan kitchen (approx. 19 m²), equipped with an 800 W infrared heating panel, induction hob, dishwasher, sink and extractor hood.

The adjoining living room (approx. 12 m²) features a cosy seating area. From the kitchen, you can access the spacious bathroom (approx. 8 m²), equipped with a walk-in shower and washbasin, as well as a separate toilet. The staircase to the first floor is located in the kitchen.

First floor:

The landing provides access to two spacious bedrooms of approx. 14 m² and 15 m². Air conditioning is installed on the landing.

B&B FEATURES
Energy label A+;
Separate private entrance at the front of the property;
Open-plan kitchen with built-in appliances;
Two bedrooms on the first floor;
Air conditioning on the landing;
Electric fireplace in the living room;
Excellent separation between the private living area and B&B;
Suitable for rental purposes or use as guest accommodation.
LOCATION

The property is quietly situated in the village centre of Gronsveld, a charming village in the municipality of Eijsden-Margraten in the south of Limburg.

Maastricht, Eijsden and Rijckholt are all located just a short distance away. Gronsveld is known for its green surroundings and offers plenty of opportunities for walking and cycling, including in the nearby Savelsbos nature reserve.

The village itself offers various amenities, including shops such as a patisserie, Aldi, Action and JYSK, as well as a primary school and preschool.

The property is conveniently located in relation to major roads. Maastricht city centre, Maastricht UMC+ (MUMC+) and Maastricht University can all be reached within approximately 10 minutes by car.