Richterdael 12

€ 375.000, - k.k.

Dit is leuk, royaal en een beetje anders wonen: een hoekwoning met een splitlevel-indeling. Zo is er een ruime woonkeuken met optimaal tuincontact en een royale woonkamer om lekker te relaxen. Verder zijn er 3 slaapkamers en een prima badkamer. De tuin heeft prima afmetingen en met een fijne overkapping loopt binnen en buiten geleidelijk in elkaar over. Dit huis ligt in het kleinschalige, speels ingedeelde en verkeersluwe wijkje Kapellerhof, onderdeel van de wijk “Kapel in ’t Zand”. “de Kapel” ligt aan de rand van Roermond, direct bij de Roer. Hier wil je wonen!

De indeling is als volgt:

Nivo 0:
Aan de voorzijde is een parkeerplaats voor de carport en een parkeerplaats onder de carport. Via de voordeur is de hal bereikbaar, met hier een bergkast met combi c.v.-installatie (Bosch 2011), de vernieuwde meterkast en de toiletruimte, deze is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Verder is er een hele praktische berging met een buitendeur naar de carport. In deze berging zijn ook de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Nivo 1/2:
Een korte trap leidt naar de royale en lichte woonkeuken van maar liefst 20 m² die optimaal tuincontact biedt met de schuifpui. De keukeninstallatie bestaat uit een kastenwand en een werkeiland, voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser.

Nivo 1:
Dit nivo bestaat uit een fijne woonkamer, deze is voorzien van een tegelvloer en een airco. Dit woningtype had oorspronkelijk een balkon aan de voorzijde, maar deze ruimte is bij de woonkamer betrokken, waardoor deze 8.40 x 4.48/2.50 groot is, dit is een oppervlakte van 34 m².

Nivo 1 1/2:
Overloop naar slaapkamer één over de hele breedte van de woning (4.48 x 2.71) met een laminaatvloer en een airco. Dankzij het schuine plafond oogt de kamer nog ruimer. Op dit nivo ligt ook de badkamer. Deze is in goede staat en geheel betegeld, ingericht met een inloopdouche, tweede zwevend toilet en wastafelmeubel met veel bergruimte.

Nivo 2:
Overloop met een bergkast. Hier zijn twee slaapkamers, beiden met laminaatvloer 4.47 x 2.11 en 2.28 x 3.00.

Tuin:
Er is een fijne terrasoverkapping, waardoor binnen en buiten geleidelijk in elkaar overlopen. Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel omsloten. De tuin is gelegen op het noordoosten en circa 10 meter diep, hierdoor is er zowel zon- als schaduw in deze tuin.

Parkeren:
Dit huis beschikt over een carport en een oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. Naast de woning liggen bovendien enkele openbare parkeervakken.

Bijzonderheden:
– Gewilde locatie in de wijk Kapel in ’t Zand.
– Verkeersluwe, speels ingedeelde woonwijk.
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, muv schuifpui keuken, deze is van hardhout met dubbele beglazing.
– Spouw- en dak zijn tijdens de bouw geïsoleerd.
– Vloerisolatie toegepast in 2024.
– De woning heeft 8 zonnepanelen uit 2020.
– Energielabel A.

Ligging:
Het is kleinschalinge woonwijk Kapellerhof, onderdeel van de aantrekkelijke en levendige woonwijk De Kapel in ’t Zand, kortweg De Kapel gelegen. Deze kleinschalige en verkeersluwe wijk aan het Roerdal bestaat uit diverse woonerven met speelveldjes. Het perfecte uitgangspunt voor een wandeling langs de Roer of in het park. Het is ook gelegen op korte afstand van het stadscentrum met alle voorzieningen zoals winkels, gezellige cafés en restaurants. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar, wat het huis zeer geschikt maakt voor gezinnen. Goede verbindingen met de uitvalswegen maken dat steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook het treinstation van Roermond is makkelijk bereikbaar. Zo combineert deze locatie het gemak van stadsleven met de rust en charme van een groene omgeving.

Meer informatie