Retersbeekstraat 2

€ 298.000, - k.k.

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk gelegen, bieden wij u deze halfvrijstaande woning aan met oprit, inpandige garage, vaste trap naar zolder, en een in 2018 volledig vernieuwd én geïsoleerd dak, inclusief royale dakkapel aan de achterzijde. Gelegen aan de Retersbeekstraat 2 te Landgraaf.

Indeling

Souterrain
Via een trap en loopdeur naar de tuin is het souterrain bereikbaar. De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in twee separate, verwarmde kelderruimtes. Eén van de kelderruimtes doet dienst als was-/voorraadruimte en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed. De andere kelderruimte betreft een ruime inpandige garage met kantelpoort, ideaal als hobbyruimte of voor het overdekt parkeren van uw auto.

Parterre
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree/hal. Deze hal biedt toegang tot het souterrain (waar zich direct bij de trap de moderne meterkast bevindt), de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is in 2019 volledig gerenoveerd, verwarmd, geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en fontein.

De gezellige L-vormige woonkamer geniet van veel daglicht, is voorzien van een moderne laminaatvloer en staat in directe verbinding met de aangrenzende, tijdloos uitgevoerde kunststof keuken. De keuken beschikt over een combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon – een heerlijke plek om te genieten van een hapje of drankje.

Tuin
De geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de oprit, de loopdeur in de wasruimte of de kantelpoort van de garage. De zonnige tuin biedt veel privacy, is grotendeels beklinkerd, voorzien van groenborders en een leuk speelgazon. Naast de deur van de wasruimte bevindt zich een buitenkraan – handig voor het besproeien van de tuin tijdens warme zomerdagen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie nette slaapkamers, alle voorzien van een moderne laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 3.83 m x 3.28 / 3.89 m.
2) 3.89 m x 2.69 m.
3) 2.90 m x 2.85 m.
Daarnaast vindt u op deze verdieping de moderne, geheel betegelde badkamer, in 2019 gerenoveerd. De badkamer beschikt over een ruime inloop regendouche, een tweede vrijhangend closet, een wastafel met meubel, een raam voor daglichttoetreding en ventilatie, en een inbouw muurventilator.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale, volledig geïsoleerde zolderverdieping, momenteel in gebruik als werk- en sportruimte, maar uitstekend geschikt als vierde slaapkamer. Deze ruimte is respectievelijk groot:
4) 5.39 m x 3.28 m.
Op zolder bevindt zich eveneens de Cv-installatie (Remeha HR-combi, huur via Ploem, 2016) en diverse praktische bergruimtes. Goed om te weten: het zadeldak is in 2018 volledig vernieuwd en geïsoleerd.

Bijzonderheden
– Rustige, doch centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen;
– Nabij scholen, openbaar vervoer en wandelgebied;
– Ruime halfvrijstaande woning met vier slaapkamers;
– Badkamer en toilet volledig gerenoveerd in 2019;
– Dak volledig vernieuwd in 2018 en voorzien van isolatie;
– Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2021, 370 WP per paneel);
– Grotendeels kunststof kozijnen, deels hardhouten kozijnen met vrijwel overal HR-beglazing;
– De woning beschikt momenteel over een geldig energielabel, echter is deze niet recent gevalideerd;
– Volledig onderkelderd en daarmee voorzien van royale bergruimte.