Retersbeekstraat 15

€ 449.000, - k.k.

In kindvriendelijke woonwijk “De Dormig” mogen wij u deze goed onderhouden en instapklare 2^1 kap woning aanbieden aan de Retersbeekstraat 15 te Landgraaf. Deze moderne woning beschikt over een luxe leefkeuken, royale aanbouw, 4 airco’s, 12 zonnepanelen, dubbele oprit, inpandige garage en drie slaapkamers. Mede dankzij het uitstekende isolatiepakket en energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

Indeling

Souterrain:
De kelderverdieping is verdeeld in twee separate ruimtes te weten:
1) Waskelder 4.08 x 2.47 met aansluitpunten voor witgoed en voldoende provisieruimte.
2) Inpandige garage 5.24 x 3.21 met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en welke tevens fungeert als technische ruimte van de woning met een vernieuwde meterkast (3 fase), omvormer t.b.v. zonnepanelen, verdeler van de vloerverwarming en opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, bwj. 2021, eigendom).

Parterre:
Via de fraai aangelegde voortuin en dubbele oprit met ruimte voor zeker drie auto’s betreedt u de woning. In de hal bevinden zich een garderobenis, een modern vrijhangend toilet met fonteintje en sfeerverlichting. Middels de stijlvolle dubbele taatsdeur bereikt u de leefruimtes.

Aan de voorzijde van het huis vindt u de gezellige eetkamer met vrij zicht op het groen. Hier zorgt een sfeervolle gashaard voor extra comfort op koude winterdagen. De centrale ruimte wordt gevormd door de royale leefkeuken met een groot kookeiland, afgewerkt met een composieten werkblad en een gezellige bar met plaats voor vier personen. De keuken is bovendien uitgerust met een strak ingebouwde kastenwand met onder andere de navolgende hoogwaardige apparatuur: grote oven, koelkast en een ruime vriezer. Het eiland zelf beschikt over een vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap.

Grenzend aan de keuken ligt de in 2020 gerealiseerde aanbouw, volledig omgeven door glas. Deze lichte en ruimtelijke kamer is voorzien van airconditioning, automatische sunscreens, en vormt een prachtige verbinding met de tuin. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de keuken als de aanbouw staat binnen hier direct in contact met buiten.

De gehele parterre is afgewerkt met een keramische tegelvloer in warme houtlook, voorzien van vloerverwarming. Daarbij zijn de wanden zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne, rustige uitstraling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.60 x 3.08
2) 3.80 x 3.03
3) 3.60 x 3.17
Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een muurkast en een balkon met uitzicht op het plantsoen. De ruime badkamer 2.45 x 2.37 is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, dubbele wastafel met bijpassend meubel en spiegelkast, een designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke lichtinval.

Tuin:
De zonnig gelegen achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, keuken of via een afsluitbare poort aan de zijkant van het huis. Hier is een sfeervolle buitenruimte gecreëerd met een groot terras van keramische tegels, een kunstgras speelveld en een verzorgde aanplant van hagen en bomen. Deze buitenruimte is eenvoudig te onderhouden zodat u genoeg tijd heeft voor ontspanning.

Bijzonderheden:
– De Gevels van het bestaande woonhuis zijn nageïsoleerd met EPS-parels (2024);
– De aanbouw is geplaatst in 2020;
– Het bestaand woonhuis is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
– De aanbouw beschikt over triple beglazing;
– De woning heeft een uitstekend isolatiepakket: muur-, dak- en vloerisolatie;
– De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming;
– 12 zonnepanelen (bouwjaar 2019, eigendom);
– Oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig;
– Luxe leefkeuken geplaatst in 2020;
– De woning beschikt over 4 airco-units;
– De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, openbaar vervoer, wandelgebied en
uitvalswegen.