Reinaldstraat 23

€ 319.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter en potentieel, gelegen in het hart van het charmante Valkenburg? Dan is deze jaren-’20 woning misschien wel de perfecte keuze voor u!
De woning is gelegen in het centrum van Valkenburg en biedt veel ruimte en mogelijkheden. De authentieke details, originele tegelvloeren en trapopgang zorgen voor een bijzondere sfeer en uitstraling. Het huis is momenteel te moderniseren, wat betekent dat u het volledig naar uw eigen smaak en stijl kunt aanpassen.

Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul is op slechts 5 minuten loopafstand en voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn in directe nabijheid gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand van de woning.

Indeling van de woning:

Souterrain:

Begane grond:
Vanuit de verhoogde voorentree is er toegang tot de ontvangsthal met authentieke tegelvloer en toegang tot de bovenliggende verdiepingen, woonkamer, keuken, toilet, badkamer op de begane grond en kelder.
De woonkamer (ca. 32m²) is voorzien van een nette parketvloer en is daarnaast voorzien van een ingebouwde boekenkast.
De gerenoveerde en grotendeels betegelde badkamer bevat een inloopdouche, wastafel met meubel en een aansluiting voor wasmachine en droger. De huidige keukenruimte (ca, 17m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling voorzien van een spoelbak, vaatwasser en magnetron. Daarnaast is de ruimte voorzien van elektrische rolluiken. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de tweede badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 18m²) geeft tevens directe toegang tot de badkamer. De badkamer is grotendeels betegeld en is uitgerust met een douche, zwevend toilet en wastafel. De tweede slaapkamer (ca. 13m²) is voorzien van eigen wastafel.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (samen ca. 23m²) welke momenteel in gebruik zijn als een kleine studio en welke voorzien is van een eenvoudige keukenblok met watervoorziening. De ruimte is eenvoudig aan te passen naar 2 slaapkamers. De badkamer (ca. 9m²) is gedeeltelijk betegeld, gemoderniseerd en bevat een nieuwe (mindervaliden)douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Een vaste trap geeft toegang naar de 2e verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers (ca. 12m² en 11m²) welke beide voorzien zijn van een wastafel en een laminaatvloer. Daarnaast is er een zeer ruime zolderruimte (ca. 40m²) met 2 dakkapellen en bergruimte waar ook de cv-installatie gesitueerd is. De zolderruimte geeft mogelijkheden voor het creëren van één of meerdere kamers.

Tuin:
De woning is aan de achterzijde voorzien van een sfeervolle stadstuin (75m²) gelegen op het noordoosten. De tuin is vanuit de woning via de keuken toegankelijk. De tuin is aangelegd met een terras, kiezel en borders met beplanting. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een groot afgesloten parkeerterrein, waar de mogelijkheid bestaat om ten minste één auto te parkeren.

Bijzonderheden:
– Jaren -’20 woning met karakteristieke elementen.
– Eigen parkeergelegenheid op de achtergelegen en afgesloten parkeerplaats voor tenminste één auto.
– Gelegen nabij het winkelhart van Valkenburg.
– Energielabel E.
– Het kadastrale perceel (gemeente Schin op Geul, sectie B, nummer 2136) omvat op dit moment zowel de woning met tuin als de achterliggende parkeerplaats. De perceel zal nog door het Kadaster exact ingemeten dienen te worden.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Redelijk
Onderhoud buiten Redelijk
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 183 m²
Overige inpandige ruimte ca. 70 m²
Inhoud ca. 870 m³
Perceeloppervlakte ca. 192 m²
Aantal kamers 11 kamers
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel
Energielabel E
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2017
Eigendom Eigendom
Ligging In centrum
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 74 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein
Garage Geen garage