Reewoude 87

€ 460.000, - k.k.

Levensloopbestendig en vrijstaand wonen combineren met het wonen op een prachtige locatie nabij natuur? Elke dag opnieuw het gevoel krijgen dat je op vakantie bent? Dat kan in deze semibungalow gelegen aan de Reewoude in Herkenbosch.

Deze goed onderhouden en vrijstaande semibungalow is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van onder andere drie slaapkamers, moderne badkamer en keuken, oprit met carport en dat allemaal op een ruim perceel van ca. 1290 m2. Door de grootte van het perceel en de mogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan zijn er nog voldoende mogelijkheden om de woning uit te breiden.

Ook is er bij deze woning aan duurzaamheid en energiebesparing is gedacht. De woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van een nageïsoleerde spouwmuur. Er is op begane grond een airco aanwezig die in combinatie met de 19 zonnepanelen ideaal gebruikt kan worden om het gasverbruik te verminderen. De woning heeft dan ook energielabel B.

Indeling

Begane grond
Entree/hal voorzien van tegelvloer met vernieuwde meterkast en toegang tot woonkamer en berging. De inpandige berging is voorzien van aansluitpunten voor het witgoed. Tevens is hier de cv-ketel opgesteld (Vaillant, 2018, eigendom) alsook de omvormer voor de zonnepanelen.
Sfeervolle woonkamer (ca. 30 m2) voorzien van laminaatvloer, airco-installatie (voor koelen en verwarmen) en mogelijkheden voor aansluiting van (hout)kachel. In de woonkamer is er volop lichtinval en tuincontact door de aanwezigheid van grote raampartijen. Er is tuincontact naar zowel de tuin aan de voorzijde als de tuin aan de achterzijde. De gesloten keuken (ca 6. m2) is in 2007 vernieuwd en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en diverse opbergkasten en -lades.
De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op begane grond. De slaapkamer is ruim opgezet (ca. 15 m2) en voorzien van een parketvloer. Vanuit de slaapkamer is er tevens toegang tot de achtertuin. De badkamer is vier jaar geleden vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Er is een separaat toilet met fonteintje aanwezig.

Eerste verdieping
Middels vaste trap is er toegang tot een kleine overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers op de eerste verdieping. Beiden slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren en Velux dakramen geplaatst in 2007 met zonwering en hor. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 7 m2 en 6 m2 en een van de slaapkamers is voorzien van een airco-installatie.

Tuin
Rondom de woning ligt een heerlijke, grote tuin. Door de aanwezigheid van verschillende overdekte terrassen kun je fijn genieten van het buitenleven. Een van de terrassen is recentelijk aangelegd en een ander terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering op pergola met wind-automaat. Over de hele tuin is elektra en verlichting aanwezig. De tuin is geheel omheind en biedt privacy en vrijheid. Aan de achterzijde is een groot houten tuinhuis aanwezig (ca. 22 m2). Ook is er een ruime oprit met carport, groot vijverpartij met waterval en moestuin aanwezig. Er is altijd een plekje met zon of schaduw te vinden. Verder is de tuin grotendeels voorzien van gazon, gedeeltelijk beklinkerd of betegeld en heeft een verscheidenheid aan beplanting, bomen en groen. Hier is het écht heerlijk vertoeven.

Omgeving
Het is uniek wonen in Reewoude in Herkenbosch. Dit is een voormalig vakantiepark waar tegenwoordig legaal permanent gewoond mag worden. Elke dag opnieuw het gevoel krijgen alsof je op vakantie bent! Bijzonder aan Reewoude is de ligging aan Nationaal Park de Meinweg. Hier kun je genieten van wisselende landschappen en prachtige bossen en natuur, met een totale omvang van ca. 18 km2. Daarnaast is er een goede verbinding naar Duitsland door de ligging aan de Duitse grens. In de directe omgeving is golfbaan De Herkenbosche gelegen. Maar ook de voorzieningen van Herkenbosch liggen binnen handbereik. Herkenbosch is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Herkenbosch heeft een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Herkenbosch gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2). Steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Bijzonderheden
– Levensloopbestendige vrijstaande semibungalow;
– In 1985 is de woning aangebouwd en in 2007 verbouwd;
– Dak is in 2007 vernieuwd;
– Er is een airco-installatie aanwezig in woonkamer (voor koelen en verwarmen) en op verdieping (voor koelen);
– 19 zonnepanelen;
– Voorzien van 3 slaapkamers;
– Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, badkamer en toilet voorzien van kunststof kozijn met isolerende beglazing;
– Energielabel B;
– Unieke ligging aan Nationaalpark de Meinweg;
– Tuin geheel rondom met altijd een plek in of uit de zon;
– In de tuin aanwezigheid van elektra, verlichting (met tijdschakelaar), grondwaterpomp in combinatie met waterpunten en moestuin;
– Voorzieningen Herkenbosch binnen handbereik;
– Centrum van Roermond op enkele autominuten bereikbaar;
– Gunstige ligging ten opzichte van autosnelwegen A73 en A2.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 460.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 87 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 45 m²
Externe bergruimte ca. 22 m²
Inhoud ca. 325 m³
Perceeloppervlakte ca. 1290 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Carport