Terug naar overzicht
Maastricht

Ravensbosch 20

€ 950.000, - k.k.

Unieke kans om in een royale, vrijstaande stadsvilla te wonen, op een toplocatie aan de rand van de Maastrichtse woonwijk “Vroendaal”.

Deze in 2002 onder moderne architectuur gebouwde woning is ruim van opzet, uitermate comfortabel en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 245m². Het pand heeft uitstraling en karakter en beschikt o.a. over een riante living, 4 royale slaapkamers (gemakkelijk uit te breiden naar meerdere slaapkamers), 2 badkamers, veel bergruimte, inpandige garage, multifunctioneel souterrain, royale 2e verdieping met dakterras en een sfeervolle tuin met een optimale privacy. Kenmerkend is de tijdloze uitstraling dankzij duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de mooie en gunstige ligging van dit object, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Dankzij de levensloopbestendige opzet is de woning geschikt voor zowel gezinnen als senioren en mindervalide bewoners. Tevens zijn er mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis. Kortom, deze woning moet u gezien hebben!!

INDELING:

SOUTERRAIN:
Vanuit de ontvangsthal op de begane grond te bereiken ruim, multifunctioneel souterrain (ca. 145m²), verdeeld over meerdere vertrekken: overloop (ca. 16,5m²), voorraadkelder (ca. 16,5m²), stookruimte (ca. 25,5m²) alwaar opstelling CV- ketel (merk: Nefit Ecomline HR Exellent, eigendom & bouwjaar 2002), boiler, omvormer zonnepanelen en aansluitpunten voor het witgoed en een werkruimte (ca. 86,5m²). Deze werkruimte kan met enkele aanpassingen ingericht en gebruikt worden als thuiswerkplaats, kantoor aan huis of praktijk, waarbij de mogelijkheid bestaat een separate ingang te creëren. Vanwege de ramen in de patio is er voldoende lichtinval.

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Representatieve, statige ontvangsthal met meterkast (moderne groepenkast met automatische zekeringen, extra groepen voor alarm en zonnepanelen, watermeter en slimme meters voor gas en elektra), toilet, trapopgang en toegang tot de garage, souterrain, de living en de slaapvleugel van de begane grond. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De garage (ca. 25,5m²) is geheel betegeld en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand, de aansluitpunten voor het witgoed en een elektrische poort.

Vanuit de ontvangsthal is er via een hoogwaardige glazen deur toegang tot de living. De living (ca. 69m² inclusief keuken) is ruim van opzet en geniet veel lichtinval, hetgeen zorgt voor een warme en comfortabele sfeer. Via een brede schuifpui aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. Tevens is er via een loopdeur toegang tot een kleine patio, welke eveneens vanuit de slaapkamer is te bereiken. De keuken (ca. 10m²) is van de woonkamer gescheiden via een glazen wand en beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, combi-oven (ovenfunctie is defect), vaatwasser, elektrische kookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie en een koel-vriescombinatie. Het geheel is mooi afgewerkt met een granieten werkblad.

De slaapvleugel op de begane grond is toegankelijk via de ontvangsthal en beschikt over een slaapkamer (ca. 16,5m²) met toegang tot de patio. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een badkamer (ca. 11m²), welke geheel is betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel met onderkast, spiegel met verlichting en een wandcloset. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie.

De gehele begane grond (m.u.v. de slaapvleugel) is voorzien van een hoogwaardige tegelvloer van Belgische hardsteen, voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn er radiatoren als bijverwarming en beschikt de living over een airco-unit.

1e VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken ruimtelijke overloop met vide, welke toegang geeft tot 2(3) slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers (respectievelijk ca. 28 en 25m²), evenals de overloop, zijn voorzien van keurige laminaatvloeren. De kamer van 28m² is gemakkelijk te splitsen in 2 kamers. (De deuren zijn al gerealiseerd.) De badkamer (ca. 8,5m²) is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wandcloset, wastafel, wandkast en een radiator.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de multifunctionele ruimte van de 2e verdieping te bereiken. Deze ruimte met vide (woonoppervlakte ca. 54m²) geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, evenals de lichtstraat in het dak. Het geheel is voorzien van een keurige laminaatvloer. Aan de voorzijde is via een brede schuifpui toegang tot het dakterras. Vanaf dit dakterras (ca. 18m²) kan men in een oase van rust genieten van een prachtig uitzicht richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.

TUIN:
Sfeervolle achter- en zijtuin (ca. 150m² + ca. 60m²) voorzien van riant terras en diverse borders met volwassen beplantingen. De achtertuin is op het westen georiënteerd, de zijtuin op het zuiden. Vanaf de zijtuin is via een tuinpoort toegang tot de voortuin (ca. 75m²), welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd en beschikt over een brede oprit voor de garage.

NADERE BIJZONDERHEDEN:
– Royale, vrijstaande stadsvilla met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 245m².
– Perceel van 473m².
– Multifunctioneel souterrain van ca. 145m².
– 4 ruime slaapkamers, welke met enkele aanpassingen te splitsen zijn in meer kamers.
– 2 badkamers.
– Dankzij de levensloopbestendige opzet is de woning geschikt voor zowel gezinnen als senioren en mindervalide
bewoners.
– Woning beschikt over 14 zonnepanelen.
– Grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
– Inpandige garage met elektrische poort.
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
– In 2021 is een airco-unit geplaatst in de living.
– In 2019 is een nieuw alarmsysteem met doormelding geplaatst.
– De gehele begane grond (m.u.v. slaapvleugel) beschikt over vloerverwarming.
– CV- ketel (merk: Nefit Ecomline HR Exellent, eigendom & bouwjaar 2002)
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

OMGEVING:
De betreffende woning, gesitueerd op een perceel van 473m² eigen grond, is gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie in de relatief jonge wijk Vroendaal, grenzend aan de woonwijken “De Heeg” en “Heer” én het groene buitengebied “Savelsbosch”. De wijk is met name gunstig gelegen ten opzichte van het MUMC, Universiteit Maastricht en het congrescentrum MECC. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving prima voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, recreatie en openbaar vervoer. De aansluitingen op de autosnelweg A2 en de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De historische binnenstad van Maastricht is met de fiets eveneens eenvoudig en snel bereikbaar.

Unieke kans om in een royale, vrijstaande stadsvilla te wonen, op een toplocatie aan de rand van de Maastrichtse woonwijk “Vroendaal”. Deze in 2002 onder moderne architectuur gebouwde woning is ruim van opzet, uitermate comfortabel en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 245m². Het pand heeft uitstraling en karakter…

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 950.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2002
  • Soort dak Plat dak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 245 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 19 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 170 m2
  • Inhoud ca. 1460 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 473 m2
  • Aantal kamers 5 kamers
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen
  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Elektrische boiler eigendom
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2002
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 150 m2
  • Ligging hoofdtuin West
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Inpandig
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.