Terug naar overzicht

Roermond

Raadhuisstraat 9

€ 450.000, - k.k.

Een cadeautje achter de voordeur; hier schuilt een paradijsje! Deze instapklare woning is de afgelopen jaren ontzettend verwend met veel liefde en aandacht. Het resultaat? Een prachtige woning die sfeer en gezelligheid ademt! Je kunt hier meteen beginnen met verhuizen.

Nu is het moment aangebroken voor nieuwe bewoners om te profiteren van de sfeer en het comfort dat Raadhuisstraat 9 in Roermond zal brengen. De woning is gebouwd in 1932, voorzien van dakisolatie (2021), muurisolatie (2021) HR++ beglazing, vloerverwarming in de aanbouw en 18 zonnepanelen (2023, eigendom). De royale achtertuin op het noordoosten maakt het woongenot compleet!

Wordt dit de woning waar jij ja op gaat zeggen?

Souterrain:
Praktische en ruime provisiekelder, bereikbaar via de woninghal.

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast, het toilet, toegang tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar de woonkamer. Warme kleuren, zachte stoffen en naturel materialen; allemaal ingrediënten die bijdragen aan een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze prachtige woonkamer. Alles is netjes, maar vooral sfeervol en modern afgewerkt. De mooie houten vloer in combinatie met wanden in neutrale tinten, zorgen voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken. Hoe ga jij het inrichten?

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze woonkeuken. Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De keuken is geplaatst in een praktische rechte opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is vernieuwd in 2015. Tevens beschikt de aanbouw waarin de eetkamer en keuken zich bevinden, over een tegelvoer voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting, maar aan opslagruimte is hier ook zeker geen gebrek.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een karakteristieke houten vloer en neutraal afgewerkte wanden.

De badkamer voldoet volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is vernieuwd in 2015, volledig betegeld en compleet ingericht met: een douche, toilet en een wastafel. Dit is een fijne plek waar je even heerlijk tot rust kunt komen na een drukke (werk)dag.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich eveneens drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn ook hier van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een karakteristieke houten vloer en neutraal afgewerkte wanden.

Zoals verwacht, voldoet ook deze badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is vernieuwd in 2021, volledig betegeld en compleet ingericht met: een douche, toilet en een wastafel.

Zolder:
Via een vlizotrap op de tweede verdieping is de bergzolder bereikbaar. Hier is voldoende plek voor het stallen van bijvoorbeeld: koffers, kerstcollecties en dergelijke. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit, 2015, eigendom).

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de nette en ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, moet dat zeker goed komen. Deze L-vormige tuin is toch wel een van de grote verassingen die deze woning te bieden heeft. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven. Eventuele kinderen hebben hier ruimte genoeg om lekker buiten te kunnen spelen. De tuin biedt voldoende privacy en is verder voorzien van: een terras, een gazon en borders met diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

De tuin is voorzien van een automatisch bewateringssysteem en een waterput, welke zich bevindt onder het fietshok.

Tevens beschikt de tuin over een vrijstaande houten garage met aangebouwde schuur. Deze ruime garage (voorzien van elektra en een eigen meterkast) biedt volop mogelijkheden. Van veilig stallen van voertuigen tot het inrichten van een hobbyruimte, atelier of werkplaats. Vanuit de garage loop je zo door naar de aangebouwde schuur, die nog eens extra mogelijkheden biedt. Een multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt benutten!

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* Sfeervol wonen in de kern van Maasniel
* Energielabel A
* Dak van de woning is in 2021 vernieuwd
* Dakisolatie (2021), muurisolatie (2021), HR++ beglazing en deels vloerverwarming
* Zonnepanelen (18 stuks, 2023, eigendom)
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne centrale omgeving. Maasniel is een voormalig kerkdorp en beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals basisschool, middelbare scholen, supermarkt, bakker, slager, drogist, diverse andere winkels, gezondheidsvoorzieningen, sporthal, zwembad en een bloeiend verenigingsleven. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond, het Retailpark en de Huis- en tuinboulevard op fietsafstand gelegen met alle denkbare voorzieningen.
De ligging direct bij de oprit naar de A73 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal binnen 35 autominuten bereikbaar zijn. Ook het Nationaal Park de Meinweg is in de directe omgeving gelegen, dus ook wandelen en fietsen in het uitgestrekte natuurgebied is om de hoek. Kortom: een plek waar het prettig wonen is!

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1932
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 165 m²
Externe bergruimte ca. 30 m²
Overige inpandige ruimte ca. 18 m²
Inhoud ca. 554 m³
Perceeloppervlakte ca. 418 m²
Aantal kamers 9 kamers
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 5 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 305 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand hout