Prinses Margrietstraat 13

€ 349.000, - k.k.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Echt, nabij dagelijkse voorzieningen, scholen en op loopafstand van het station, ligt deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer mét aanbouw, een royale garage en een zonnige tuin op het zuidwesten.

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de keuken.

De gesloten keuken (ca. 9 m²) is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer (ca. 27 m²), welke dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet van veel natuurlijke lichtinval. Tevens is de woonkamer uitgerust met een airconditioning (LG, 2023), wat bijdraagt aan extra comfort.

Grenzend aan de woonkamer ligt de aanbouw (ca. 15 m²) met directe toegang tot de achtertuin. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor diverse doeleinden en beschikt bovendien over een witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergingskast met toegang tot de zolderverdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7 m²) is voorzien van rolluiken. De twee slaapkamers aan de achterzijde meten respectievelijk ca. 9 m² en ca. 14 m².

De moderne badkamer (ca. 7 m²), gelegen aan de voorzijde, is circa drie jaar geleden vernieuwd en uitgerust met een wastafelmeubel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via een trap in de bergingskast op de overloop is de zolderverdieping (ca. 11 m²) bereikbaar. De zolder heeft een nokhoogte van circa 1,88 meter en hier bevindt zich tevens de cv-installatie (HR-107 combiketel, 2016, huur).

Buitenruimte:
De volledig omsloten achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een royale garage. De garage is opgedeeld in twee ruimtes middels een schuifdeur en voorzien van een rolpoort met loopdeur en elektra. Het achterste gedeelte (12 m²) is separaat afsluitbaar.

Het voorste gedeelte (ca. 23 m²) beschikt over een praktische werkput/kelder (ca. 4 m²) met een hoogte van circa 1,80 meter. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van verlichting, dus ideaal voor bijvoorbeeld het sleutelen aan auto’s.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
– Gelegen in een rustige woonomgeving;
– Nabij dagelijkse voorzieningen en op loopafstand van het station;
– Drie slaapkamers;
– Woonkamer voorzien van een LG Airco uit 2023;
– Vernieuwde badkamer uit 2023;
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzijde van de woning voorzien van rolluiken;
– Definitief energielabel C;
– Royale garage aanwezig met rolpoort en werkput/kelder;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Parkeren op eigen terrein en openbaar;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1971
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m²
Overige inpandige ruimte ca. 48 m²
Inhoud ca. 393 m³
Perceeloppervlakte ca. 270 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
Energielabel C
Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Eigendom Huur
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 56 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen