Prinses Beatrixstraat 13

€ 349.000, - k.k.

Aan de rand van het centrum van Brunssum mogen wij u deze goed onderhouden en in de afgelopen jaren energetisch verbeterde twee-onder-één-kapwoning aanbieden. De woning combineert rust, ruimte en comfort met een centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels, uitvalswegen en het toekomstige lifestylepark. Met een royale oprit, garage, zonnige en privacyrijke achtertuin, drie volwaardige slaapkamers én een multifunctionele zolderverdieping biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De woning is gelegen aan de Prinses Beatrixstraat 13 te Brunssum.

Indeling

Souterrain:
Praktisch souterrain, bereikbaar vanuit de keuken, alwaar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Daarnaast biedt deze ruimte extra provisie- en opslagmogelijkheden.

Parterre:
Via de fraai aangelegde voortuin met volwassen dennenboom en royale oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein, bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet, hoekfontein, verlaagd plafond met inbouwverlichting en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tegenover het toilet bevindt zich de gemoderniseerde meterkast.

De sfeervolle woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en is verdeeld in een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u een prettig uitzicht op zowel de voortuin als de achtertuin. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De gehele living is afgewerkt met een hoogwaardige massief eiken parketvloer, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van het geheel. De gesloten keuken beschikt over twee praktische keukenopstellingen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, oven, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. De hal, toiletruimte en keuken zijn voorzien van een nette plavuizenvloer.

Tuin:
De geheel omsloten achtertuin is bereikbaar via de oprit, de garage, de keuken én de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een gemetselde tuinberging met pannendak, ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra opslagruimte.

Garage:
De praktische garage (ca. 21m²) is bereikbaar vanuit de tuin en voorzien van een handmatig bedienbare kantelpoort. Ideaal voor het overdekt parkeren van uw auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte

Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een massieve parketvloer en genieten van een prettige lichtinval. De slaapkamers zijn respectievelijk groot zijn:
1) 3.78m x 3.78m
2) 3.05m x 2.48m
3) 2.68m x 2.19m
De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een regendouche, douchebak met glazen douchedeur, tweede toilet (zwevend), wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de in 2025 geïsoleerde zolderverdieping. Deze verdieping is opgedeeld in twee separate ruimtes en biedt dankzij de aanwezige dakramen volop mogelijkheden. De ruimtes kunnen uitstekend dienstdoen als vierde en zelfs vijfde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tevens bevindt zich hier de Nefit combi cv/hr-ketel (2019, huur via Hesi).

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning;
– Rustige, doch centrale ligging nabij het centrum van Brunssum;
– Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Volledig voorzien van rolluiken;
– Dak van de woning in december 2025 nageïsoleerd;
– Spouwmuurisolatie met EPS-parels uitgevoerd in 2018;
– Royale oprit met parkeergelegenheid voor circa vier voertuigen op eigen terrein;
– Praktische garage én separate gemetselde berging aanwezig;
– Dak van de garage vernieuwd in 2022 en voorzien van bitumineuze dakbedekking;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– Mogelijkheid tot realiseren van een vierde en vijfde slaapkamer op zolderniveau;
– Energiebesparende maatregelen reeds uitgevoerd;
– Cv-ketel betreft een huurtoestel via Hesi; huur-/servicecontract dient door koper te worden overgenomen dan wel afgekocht;
– Aanvaarding in overleg, voorkeur verkopers medio augustus.