Populierweg 47

€ 399.000, - k.k.

Op een mooie locatie in de geliefde wijk Limmel ligt deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning met vier (met mogelijkheid tot vijf) slaapkamers op een ruim perceel van 320m². De woning beschikt over een prachtige diepe tuin van maar liefst 35 meter met een praktische achterom. Tevens heeft de woning een ruime berging / hobbyruimte en een prachtige zolder die thans is ingericht als logeerkamer / werkkamer. Het bruisende centrum van Maastricht ligt op nog geen 15 minuten fietsafstand van de woning. Nabij de woning bevindt zich een bushalte naar het centrum, daarnaast liggen in de buurt twee treinstations. Ook liggen de op- en afritten van diverse uitvalswegen (A2, A79 etc.) dicht bij de woning. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals (basis)scholen, supermarkten, horeca en verschillende sportfaciliteiten.

INDELING

Kelder:
De woning is voorzien van een praktische bergkelder (ca. 15.5m²).

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, de kelder, de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. De moderne toiletruimte is half betegeld en voorzien van mooi sanitair van Villeroy & Boch. De woonkamer (ca. 41m²) met hoge plafonds is voorzien van een fraaie houten vloer en een sfeervolle allesbrander. De woonkamer geeft open toegang tot de keuken en de aanbouw. De aanbouw en keuken zijn voorzien van een nette tegelvloer, lichtkoepels en een schuifpui naar de achtertuin. Via de keuken is de praktische wasruimte te bereiken. De landelijke keuken in lijnopstelling is voorzien van een granieten werkblad, keramische spoelbak en diverse Siemens apparatuur, te weten een vaatwasser, inductiekookplaat met vijf zones (één warmhoudzone), afzuigkap, combi-oven en koelkast. In de wasruimte (ca. 4m²) zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en is er toegang tot de achterliggende grote berging / hobbyruimte(ca. 21m²) met lichtkoepel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ca. 5.5, 14 en 15m² groot en beschikken over rolluiken. De twee grote slaapkamers beschikken daarbij over praktische muurkasten. De moderne badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafel met twee keramische waskommen, spiegelkast met verlichting en een toilet.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de verrassend ruime zolderverdieping (totaal ca. 33m²) te bereiken waar zich de vierde slaapkamer / werkruimte bevindt. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel, dakraam en heeft een zeer hoge nok. Deze ruimte biedt mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van nog een extra slaapkamer. Er is toegang tot de Cv-ruimte / bergruimte waar de Cv-opstelling is gerealiseerd (eigendom, 2018). Tevens is in deze ruimte een handige vliering boven het trappenhuis gerealiseerd voor extra bergruimte.

Tuin:
De diepe achtertuin (ca. 209m²) is gesitueerd op het noordoosten en biedt toegang tot de berging / hobbyruimte. De tuin is voorzien van twee mooie betegelde terrassen, een fraai aangelegde vijver, een stuk gazon, diverse beplanting en sfeervolle tuinverlichting. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. In deze prachtige grote tuin geniet men in alle privacy van al het moois dat de omgeving te bieden heeft. Ondanks de ligging op het noordoosten zijn er voldoende zonuren in de tuin aanwezig, de tuin is namelijk maar liefst 35 meter diep!

Nadere bijzonderheden:
– Zeer ruime woning met vier (met mogelijkheid tot vijf) slaapkamers;
– Diepe achtertuin met achterom;
– Ruime berging / hobbyruimte;
– Voorzien van een sfeervolle allesbrander in de woonkamer;
– Moderne keuken en badkamer (2018), toilet en voordeur met glas in lood (2023);
– Voorzien van isolerende beglazing in grotendeels kunststof kozijnen;
– Voorzien van rolluiken;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze ruime gezinswoning is gelegen in een rustige straat in de kern van de geliefde Maastrichtse woonwijk Limmel. Allerlei dagelijkse voorzieningen zoals een kindcentrum (met basisschool, peuteropvang en kinderdagopvang), supermarkt, buurtcentrum, kerk en enkele horecagelegenheden liggen op korte loopafstand van de woning. De locatie in de wijk Limmel kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer. Bovendien bent u vanuit Limmel zo op de uitvalswegen richting centrum Maastricht, MUMC+, MECC, Vodafone, alsook op de autosnelwegen richting Eindhoven / Heerlen / Aken / Luik. In de wijk ligt ook de brandweerkazerne. De wijk telt diverse verenigingen zoals een actieve buurtvereniging, toneelvereniging en meerdere zangkoren.
De herinrichting van de straten in Nazareth en Limmel staat gepland voor 2025/2026, voor meer informatie zie de laatste bijgevoegde foto en de website van Gemeente Maastricht.

Meer informatie