Polluxstraat 10

€ 265.000, - k.k.

Goed onderhouden en ruime tussenwoning met aanbouw, berging, 3 slaapkamers en fijne achtertuin gelegen aan een verkeersluwe en kindvriendelijke woonerf aan de Polluxstraat 10 te Roermond.

Indeling:

Begane grond
Entree / hal met meterkast, praktische muurkast en toegang tot woonkamer, berging en toilet. Betegelde moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Deze is circa vier jaar geleden vernieuwd. Verrassend ruime en lichte woonkamer. Aan de achterzijde is de woning in 1996 aangebouwd. Door openslaande tuindeuren en grote raampartijen is er prettig lichtinval en tuincontact. Aan de voorzijde is de moderne halfopen keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een hoekopstelling met onder andere 5-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en diverse opbergkastjes en lades. De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt maar liefst ca. 55 m2. Vanuit de hal is er toegang tot een berging, ideaal voor opslag of provisie.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en respectievelijk ca. 13 m2, 9 m2 en 7 m2. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vernieuwde douche, zwevend closet, wastafel met meubel en designradiator. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vlizotrap. Bergzolder (ca. 13 m2), alwaar de combi cv-installatie (Vaillant, eigendom 2020) is geplaatst.

Tuin
Ruime voortuin aan de voorzijde van de woning met onder andere een oprit met carport en toegang tot een separate berging. De voortuin is georiënteerd op het westen, grotendeels beklinkerd en voorzien van parkeerplaatsen voor meerdere auto´s. De achtertuin is georiënteerd op het oosten, geheel omheind en voorzien van een berging, grotendeels betegeld en voorzien van diverse beplantingen. Doordat de afstand naar de achterburen groot is, heb je aan de achterkant een vrije ligging.

Algemeen:
– Fijne (gezins)woning met 3 slaapkamers en prettige indeling;
– Gelegen aan de rand van de wijk Donderberg en Hoogvonderen;
– Rustig gelegen aan een verkeersluwe en doodlopende woonstraat (woonerf);
– De woning is op begane grond voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bovenverdieping is voorzien van enkele beglazing;
– Moderne keuken en toilet aanwezig;
– De aanbouw aan de achterzijde van de woning geeft veel licht en ruimte aan de woonkamer;
– Voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van een zolder, inpandige berging, muurkast en externe berging;
– Prettige ligging in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen van Roermond binnen handbereik, alsmede de uitvalswegen nabij.

Omgeving:
Rustige ligging aan de Polluxstraat op de grens van de woonwijk “De Donderberg” en “Hoogvonderen”. Centrale ligging t.b.v. binnenstad en snelwegen. Tevens op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals: een winkelcentrum met supermarkten Jan Linders en Lidl. Het Centrale station van Roermond is op slechts 8 minuten fietsen gelegen, alsook de binnenstad van Roermond met al haar voorzieningen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs (o.a. Roer College Schöndeln, Yuverta) bevinden zich op loop- of fietsafstand.

Goed onderhouden en ruime tussenwoning met aanbouw, berging, 3 slaapkamers en fijne achtertuin gelegen aan een verkeersluwe en kindvriendelijke woonerf aan de Polluxstraat 10 te Roermond. Indeling: Begane grond Entree / hal met meterkast, praktische muurkast en toegang tot woonkamer, berging en toilet. Betegelde moderne toiletruimte met zwevend closet…

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1978
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 11 m²
Externe bergruimte ca. 16 m²
Overige inpandige ruimte ca. 13 m²
Inhoud ca. 402 m³
Perceeloppervlakte ca. 210 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 69 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Carport