Plesmanstraat 10

€ 379.000, - k.k.

Ben je op zoek naar een ruime 2-onder-1-kapwoning op een rustige en groene locatie in Roermond? Dan voel je je in Plesmanstraat 10 direct thuis. Deze gezinswoning biedt met maar liefst 145 m² woonoppervlakte, vijf (slaap)kamers én een garage volop leefruimte voor het hele gezin. Een plek waar je comfortabel kunt wonen, werken, ontspannen én groeien.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de fijne ligging. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, direct nabij het park en de Maasnielderbeek.

Ook op het gebied van privacy zit je hier goed. De woning heeft een fijne afstand tot de omliggende bebouwing en zowel binnen als buiten ervaar je een prettig gevoel van rust en vrijheid. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht, omdat er geen directe overburen zijn. In de achtertuin kun je beschut zitten en optimaal genieten van lange zomeravonden of een rustig weekend thuis.

Begane grond:
We komen binnen in de entreehal met gastentoilet, vernieuwde meterkast en praktische bergkast, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. We lopen door naar de woonkamer, welke circa 11 meter diep is en maar liefst 42 m². Hier vallen direct het fijne vrije uitzicht en de ruime opzet op. Dankzij de openslaande tuindeuren staat binnen mooi in verbinding met buiten. Daarnaast is het een lekker lichte leefruimte door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel waar je gezellig samenkomt met familie en vrienden. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en een neutrale afwerking op de wanden. De sfeermaker in deze woonkamer is toch wel de houtkachel, welke voorzien is van een warmte circulatie.

De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse leefkeuken. De huidige keuken is voorzien van: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een drinkwaterfilter. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig met verrassend veel bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Hierdoor is de woning ideaal voor gezinnen, maar ook perfect als je extra kamers zoekt voor een hobbyruimte, thuiskantoor of study.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is extra ruim en beschikt bovendien over een eigen balkon met een prettig vrij gevoel. Een fijne plek om ’s morgens rustig wakker te worden met een kop koffie. Dankzij de grote raampartij, komt hier lekker veel daglicht binnen.

De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van: een ligbad, wastafel in meubel, designradiator en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. De overloop is met zorg en met het oog op kwaliteit gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwkasten en recent gestucte wanden. Hier komen comfort, duurzaamheid en ruimte, naadloos samen. Tevens bevindt zich hier een ruime vijfde (slaap)kamer. Deze verdieping leent zich hierdoor uitstekend als extra slaapkamer, kantoorruimte, sportruimte of studio voor een opgroeiend kind. Deze ruimte is tevens voorzien van diverse praktische inbouwkasten, waardoor je over verrassend veel opbergruimte beschikt. Ook bevindt zich hier de cv-combiketel (Remeha, 2023, huur). Deze verdieping is verder voorzien van isolatie, een verwarming en een krachtige airco. Hiermee creëer je tijdens alle seizoenen een aangenaam slaap- of werkklimaat.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. De tuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere: een terras. Je beschikt hier over een beschutte en zonnige buitenruimte met veel privacy. Een plek waar je in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of gezellig kunt tafelen met vrienden en familie. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot de aangebouwde stenen garage, wat zorgt voor extra gemak en praktische opbergruimte.

Bijzonderheden:
* 5 (slaap)kamers.
* Rustige en groene ligging nabij park en Maasnielderbeek.
* Energielabel B.
* Dakisolatie, hardhouten kozijnen met dubbel glas en muurisolatie.
* Zonnepanelen (12 stuks, 2022, eigendom).
* De woning is recent voorzien van stucwerk.
* Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin die veel privacy biedt.
* Je kunt meerdere auto’s op de eigen oprit parkeren.
* Kindvriendelijke omgeving.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A73.

Omgeving:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in Roermond, nabij het park en de Maasnielderbeek. Hierdoor geniet je dagelijks van een groene en ontspannen woonomgeving, terwijl alle voorzieningen dichtbij liggen. In de buurt vind je onder andere een winkelcentrum, basisschool, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook de gezellige binnenstad van Roermond, met haar winkels, horeca en terrasjes, ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige verbindingen bereik je bovendien de A73 binnen enkele autominuten.

De omgeving leent zich daarnaast perfect voor wie graag buiten is. Een wandeling langs de Maasnielderbeek, hardlopen door het groen of even ontspannen in het park: het kan hier allemaal letterlijk om de hoek. Juist die combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt deze locatie zo prettig om te wonen.

Meer informatie