Pelikaanstraat 1

€ 235.000, - k.k.

Souterrain:
De woning is grotendeels onderkelderd met diverse kelderruimtes, waaronder: voorraadkelder, kelder met aansluiting voor de wasapparatuur en de Intergas HRC HRE 36/30 CW5 cv-installatie (huur, 2013). Het souterrain is te bereiken vanuit de hal en is circa 39m2 groot.

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin heeft u toegang tot de entree van de woning. Vanuit de hal met trapopgang zijn de keuken, woonkamer, het souterrain, de vernieuwde meterkast en de toiletruimte met vrijhangend toilet te bereiken. De woonkamer geniet een goede mate van daglichttoetreding door de schuifpui en raampartijen en is ruim van opzet (ca. 34m2 groot). De halfopen keuken (2022) met keukenblok in wandopstelling (ca. 10m2 groot) is voorzien van de navolgende apparatuur: Inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. De gehele parterre is voorzien van een plavuizen vloer.

Vanuit de woonkamer bereikt u de op het zuiden gesitueerde achtertuin met overdekt terras. De tuin bevat de stenen buitenberging en biedt middels een houten poort toegang tot het achtergelegen gemeenschappelijk terrein. Hier bevindt zich eveneens de stenen garage (ca. 5.70 meter x 2.80 meter).

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop te bereiken slaapkamer (ca. 18m2 groot) en moderne badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping een separate ruimte met het benodigd leidingwerk voor het realiseren van een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trapopgang te bereiken tweede verdieping alwaar zich twee slaapkamers en een aparte bergruimte bevinden. De gehele tweede verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Zolder:
Er is een onbeslagen zolderruimte aanwezig welke op dit moment niet in gebruik is.

Bijzonderheden:
– Bitumineuze dakbedekking van de aanbouw is recent vervangen en de aanbouw is voorzien van isolatie;
– Plafonds in de woning zijn nageïsoleerd met steenwol;
– De Intergas cv-installatie wordt gehuurd van Volta, maandelijkse kosten bedragen €44,74;
– Grotendeels onderkelderd;
– Nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen;

Afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

In de wijk Heksenberg te Heerlen mogen wij u deze grotendeels gemoderniseerde hoekwoning met drie slaapkamers, moderne badkamer en garage aanbieden. De woning ligt nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen en op loopafstand van het geliefde natuurgebied Brunssummerheide. Souterrain: De woning is grotendeels onderkelderd met diverse kelderruimtes, waaronder: voorraadkelder, kelder met…

Meer informatie