Peijerstraat 53

€ 479.000, - k.k.

Nabij het marktplein in Echt, staat deze charmante, recent gerenoveerde, 2-onder-1-kapwoning. Deze woning kenmerkt zich door hoge plafonds en een speelse indeling. Dit aangevuld met de centrale ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door de aanwezigheid van maar liefst 36 zonnepanelen en een warmtepomp voor vloerverwarming (en koeling) is er ook aan verduurzaming gedacht, hierdoor is deze woning zelfs energieneutraal. Dus 0 op de meter, met een huidig voorschot energiekosten van € 10,- per maand. Door het open karakter van de begane grond en de hoge plafonds (variërend van 2,80 tot 3,05 m) voelt deze woning ontzettend ruim. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere een gewelfde kelder en vrijstaande schuur. Een eigen oprit met plek voor twee auto’s maakt het woongenot compleet!

Souterrain:
Gewelfde provisiekelder van circa 15m2.

Begane grond:
We komen binnen in de ruime hal, waar we het gastentoilet en de meterkast vinden. Het hoge plafond, van ruim 3 meter hoog, zorgt ervoor dat je bij binnenkomst meteen verrast wordt. We lopen door naar de woonkamer. Hier valt direct op hoe aangenaam licht de ruimte is. Op de vloer ligt een neutrale tegelvloer die in een modern visgraat motief gelegd is. De vloerverwarming en vloerkoeling die over de volledige begane grond aanwezig zijn, zorgen, door de seizoenen heen, voor een aangenaam leefklimaat. De woonkamer heeft een volledige diepte van maar liefst 20,5 meter. Doordat de huidige bewoners diverse ‘hokjes’ hebben open gebroken, voelt het leefgedeelte lekker ruim. De tuinkamer aan de achterzijde van de begane grond is een verrassende ruimte met een nokhoogte van maar liefst 5,75 m. De kroonluchter die hier hangt, is de eyecatcher van de ruimte. Via de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. Deze is eenvoudig afgewerkt en voorzien van: een vaatwasser, koelkast, diepvries, hoge druk stoomoven met warmhoudlade en inductiekookplaat. Met wat liefde en aandacht kan hier een fijne plek van gecreëerd worden, waar jij nog jarenlang van kunt genieten.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, zijn er drie (mogelijk vier) goed bemeten slaapkamers bereikbaar. Een van de slaapkamers is momenteel voorzien van een heuse walk-in-closet. Voorheen waren dit twee slaapkamers, waarvan de tussenmuur verwijderd is. Hier kunnen (bij behoefte aan meer slaapkamers) weer eenvoudig twee kamers van gemaakt worden. De kamer rechts achteraan, dient nog afgewerkt te worden. De overige kamers zijn netjes afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Door de aanwezigheid van drie airco’s, is per kamer een gewenst klimaat te bepalen.

Tweede verdieping:
Maar dit is nog niet alles. Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop, stookruimte waar zich de witgoedaansluiting en warmtepompinstallatie (Vaillant, 2019, eigendom) bevinden, twee volwaardige (slaap)kamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld met elektrische vloerverwarming en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden.

Tuin:
Achter de woning ligt een omsloten tuin die gelegen is op het noordoosten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur die voorzien is van elektrische vloerverwarming. Aangrenzend aan de schuur zit een overdekt terras. Dit is een fijne plek waar ook bij regenachtig weer tot in de late uurtjes geborreld kan worden. De tuin is voorzien van: een gazon, borders met diverse vaste beplanting, een waterpunt voor het sproeien van de tuin en een achterom die toegang biedt tot de oprit. Op deze locatie is een ‘privé’ parkeerplaats een absoluut pluspunt!

Bijzonderheden:
* Dus 0 op de meter, met een huidig voorschot energiekosten van € 10,- per maand.
* 5, mogelijk 6, (slaap)kamers.
* Diepe woonkamer met aanbouw.
* Hoge plafonds.
* Dakisolatie, vloerisolatie, deels spouwmuurisolatie en dubbel glas.
* Energieneutraal door maar liefst 36 zonnepanelen.
* De verlichting van de woning is nagenoeg volledig geautomatiseerd m.b.v. domotica.
* Rondom de woning bevinden zich 5 camera’s waarvan de beelden 24/7 worden opgeslagen gedurende 4 weken.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A2.

Locatie:
Echt is de grootste kern van de gemeente Echt-Susteren, gelegen in het smalste deel van de provincie Limburg. Hierdoor zijn zowel de Belgische als de Duitse grens snel bereikt. Het is qua oppervlakte en grote gemeente en heeft een groen en landelijk karakter. Echt is gelegen direct aan de op- en afrit van de A2/A73 en beschikt ook over een NS-station. Echt heeft een hoog voorzieningenniveau, zoals een uitgebreid winkelcentrum waar diverse grootte winkelketens vertegenwoordigd zijn, veel horeca-gelegenheden, uitgebreide sportvoorzieningen, verenigingsleven, basisscholen, middelbare school.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht
Vraagprijs € 479.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1917
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 284 m²
Externe bergruimte ca. 20 m²
Overige inpandige ruimte ca. 16 m²
Inhoud ca. 1015 m³
Perceeloppervlakte ca. 325 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, domotica, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Warmtepomp
Warm water Elektrische boiler eigendom
Ligging In centrum, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 58 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage