Patronaatstraat 98

€ 349.000, - k.k.

In de wijk Spekholzerheide ligt deze ruime tussengelegen jaren´30 woning. Goed onderhouden, een sfeervolle afwerking met kwalitatief goede materialen maken dit een verrassende woning. Het woonhuis heeft een aanbouw en een omsloten tuin. De woning telt 5 verdiepingen waaronder een provisiekelder en een vliering die zorgen voor de nodige bergruimte naast de twee slaapverdiepingen en het woongedeelte op de begane grond. De ligging is gunstig ten opzichte van alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basisschool, bushalte en uitvalswegen.

Indeling:
Souterrain: provisiekelder.

Begane grond: hal, meterkast, trappenhuis en het zwevende toilet met fonteintje. Tevens is hier een kantoor-. hobbyruimte die tevens dienst doet als garderobe. Ruime woonkamer met een prachtige Zuid-Amerikaanse hardhouten vloer en openslaande deuren naar tuin. De gesloten keuken heeft een tegelvloer en een moderne keuken-installatie met diverse apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis merk Sittal met een electrische hete lucht oven plus eetbarretje. Het aanrechtblad is van Belgisch hardsteen. Aansluitend is de bijkeuken gesitueerd waar ook de wasmachine-aansluiting zich bevindt. Vanuit hier is de ook de fraai aangelegde en sfeervolle tuin bereikbaar. Deze biedt alle privacy en beschikt tevens over een tuinhuis voor opslag.

Eerste verdieping: overloop met doorlopende eiken vloer, één ruime slaapkamer momenteel met mogelijkheid tot splitsen in twee kamers. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, separate douche, een dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping: middels vaste trap is deze verdieping bereikbaar die plaats biedt aan de overloop, C.V.-/ bergruimte, twee kamers waaronder een slaapkamer en een berg-/ hobbyruimte die middels een Velux-raam als slaapkamer kan functioneren die tevens op te splitsen is 2 slaapkamers. Tevens vliering aanwezig.

Bijzonderheden:
* energielabel C;
* geheel voorzien van hardhouten kozijnen;
* geheel v.v. HR++ beglazing;
* grotendeels rolluiken aanwezig; gedeeltelijk elektrisch bedienbaar;
* sfeervolle shutters aanwezig;
* C.V.-combi HR installatie bouwjaar 2022 in eigendom;
* riolering en elektra vernieuwd;
* pannen dak in 1997 vervangen met isolatie d.m.v. unidek-platen;
* bitumineuze dakbedekking aanbouw in 1998 vernieuwd;
* gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
* achtergevel geïsoleerd;
* momenteel zijn 2 parkeer plaatsen gehuurd op een naastgelegen afgesloten parkeerterrein voor € 18,- p.mnd. per parkeerplaats.
* aanvaarding in overleg.